2021-10-07
經濟日報
新一份施政報告昨天出籠，將大力發展新界北區，二手市場觀望氣氛濃，多名新界西北買家趁施政報告發表前偷步入市，有外區換樓客1,040萬元購元朗爾巒3房；另居屋客升級私樓，1,000萬元購土瓜灣傲雲峰2房。
中原地產分區營業經理溫旭銘表示，近日有買家偷步入市。元朗爾巒茵羅洛斯大道3座中層B室，實用面積868平方呎，3房套房連工作間及儲物房間隔，原叫價1,060萬元，減價20萬元以1,040萬元沽出，實用呎價11,982元。買家為外區換樓客，看好元朗區前景，鎖定換樓成本。原業主於2017年12月以820萬元購入，持貨4年帳面獲利220萬元，單位4年升值27%。
土瓜灣傲雲峰2房 1000萬售
同時，市場憧憬新界北基建發展加快，美聯物業助理聯席董事鄧涇渭指，元朗YOHO Midtown 6座中層D室，3房套連儲物室間隔，享開揚景，實用面積898平方呎，原業主叫價1,390萬元，雙方議價後以1,290萬元成交，累減100萬元，實用呎價14,365元。新買家為區內換樓客，早前一直物色心儀單位，為免施政後告後業主叫價或有所上調，故日前睇中上址後，火速扑槌入市。
另方面，富誠地產客戶主任曾遠東表示，土瓜灣傲雲峰1座高層B室，實用面積521平方呎，2房間隔，向西北望市景，單位放盤兩個月，原叫價1,050萬元，現以1,000萬元成交，實用呎價19,193元。新買家為居屋業主，剛出售單位，為改善生活質素，換購私樓，買家鍾情屋苑鄰近沙中線宋皇臺站，單位亦位處高層，經議價後即拍板入市自住。原業主於2010年10月以420萬元購入，持貨11年帳面獲利580萬元，其間升值約138%。
其次，屯門區亦錄成交，中原地產分區營業經理鍾宏遠表示，海盛大廈中層D室，實用面積320平方呎，2房間隔，望園景為主，業主開價450萬元，雙方議價後以428萬成交，實用呎價13,375元。原業主2012年4月以189萬元購入單位，持貨約9年獲利239萬元，單位升值1.3倍。
作者：盧金施、李澤朗