2021-10-07
經濟日報
新一份施政報告指政府研究於白石角加建東鐵白石角站，白石角一帶新貴屋苑最為受惠，當中新地(00016)優景里項目率先受惠。同區有逾300個二手放盤，個別業主乘勢反價「試水温」。
據了解，計劃的白石角站位處新地大埔優景里新盤旁邊。相關地皮於2019年以約63.1億元投得，當時每平方呎樓面地價6,646元。去年獲批建14幢11至14層高分層住宅大廈，該項目住宅樓面逾89.19萬平方呎，而非住宅部分則佔57,129平方呎。發展商當時表示會投資約120億打造新項目。
至於二手方面，白石角區目前有8個屋苑，涉及住宅單位近1萬伙，區內車位供應長期緊絀，所以一旦有鐵路貫通，可望改善區內的交通配套，預期叫座力亦將大為提升，惟暫時未見有大量業主反價、加租。畢竟區內有近300個放盤，加上近月交投淡靜，上月份成交不足20宗，而沙田區現正有新盤開售，相信「未係加價時候」，只有個別較進取的業主伺機反價，測試市場水温。
逸瓏灣套3房 加價20萬放售
其中，6年樓齡的逸瓏灣I高座21座低層D室，實用面積1,006平方呎，3房連套房單位，望內園及部分海景，業主原以1,300萬元放售，政報告後立即反價至1,320萬元，加幅近2%，並表明如果有實客尚有議價空間。
另外有進取的業主選擇加價，亦有看淡後市的業主趕緊離場。新近成交的雲滙10座中層B2室，實用面積459平方呎，為2房戶及開放式廚房設計，單位向北，望內園景，獲用家以845萬元承接，實用呎價18,410元。原業主於2018年以932萬元購入，剛滿3年SSD期即沽，帳面貶值87萬元。
作者：陳嘉敏