2021-10-07
經濟日報
行政長官林鄭月娥在施政報告提出多項房屋及土地供應、建設計劃，包括建設達300平方公里「北部都會區」，爭取未來十年有170公頃土地興建約10萬個單位；各界普遍同意報告對樓市帶來正面影響，長遠有效增加本港房屋供應。
香港地產建設商會表示，樂見施政報告提出了多項香港整體發展的宏圖願景．並以多管齊下的策略，應對香港的土地房屋需求。商會指，施政報告訂定多項中長期公私營房屋的建屋目標，包括承諾強化跨局跨部門協作、為土地房屋事務制定成效指標，若能同時加快市區重建步伐，更可起立桿見影之效。
九倉：助港融入國家發展大局
至於發展商方面，新世界發展(00017)表示，會積極配合政府推展「北部都會區發展」，打造成新的香港發展焦點。期望社會各界能通力合作，透過公私營合作模式，讓基層盡快上樓，紓解年輕家庭上車難等問題，令市民早日安居樂業。
另外，九倉(00004)認為，施政報告一系列措施有助香港融入國家發展大局，當中加強交通基建系統､提升及鞏固香港的國際航運中心及航空樞紐的地位､以及發展綠色運輸等政策，均有助推動香港成為更宜居的綠色城市和作為國際大都會的發展。
中洲置業認為供應及需求政策雙管齊下落藥，才是有效的解決方案。中洲置業營銷策劃總監楊聰永回應指，樂見今次施政報告能為中長線房屋供應作出增加，有助市民安居樂業，同時有利業界提高覓地及增加土儲的機會。
萬科香港執行董事兼副總經理周銘禧表示，相信未來公私營單位供應相繼增加，有助逐步完善市民置業階梯，平衡市場供求，預期可支持未來地產市場持續健康平穩發展。
至於測量師方面，萊坊專業服務董事總經理陳致馨表示，支持將「標準金額」補地價機制應用於農地，加快換地流程，以提升發展商發展的誘因，從而加快房屋供應步伐。他又指，同意放寬舊樓強拍門檻，既有助加快市區重建，亦加快發展商收購步伐，增加供應。
第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國表示，料白石角東鐵站建成後，短期內可帶動該區樓市上升約3至8%，長期則可升20%。至於增建跨境鐵路連接前海及洪水橋，則認為可帶動北區一帶樓市上升約10至20%。
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為，大埔白石角興建東鐵站，短期內可帶動該區樓價，呎價由約1.5萬升至1.7萬元。
部分代理估 樓價升幅「降溫」
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，過去物業供求失衡，為樓價持續高企的原因之一，隨政府增加土地供應等措施進一步落實，本港樓市長遠有正面健康發展，將有利用家入市；而鑑於長遠供應增加，故美聯物業預期樓價升幅將會「降溫」，今年全年樓價將下調預測升幅至1成。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指，新一份施政報告未能解決短期房屋的殷切需求，可謂「遠水不能救近火」，料對樓價影響不大，維持今年全年樓價升15%的預測。
作者：陳靖祈