2021-10-07
經濟日報
新一份施政報告指出，將現時工廈「標準金額」補地價先導計劃，延至新界新發展區「加強版傳統新市鎮發展模式」下的原址換地申請，將於明年首季推出。消息人士透露，該計劃會先考慮應用在古洞北／粉嶺北新發展區，以及洪水橋新發展區。
事實上，目前不少發展商正就旗下新界土地已申請換地，預計計劃推行後，料發展商旗下項目可受惠。其中，以恒地(00012)為例，集團於粉嶺北及古洞北新發展區內，擁有約138萬平方呎土地，其中粉嶺北有3幅土地，共涉約逾60萬平方呎土地已向政府申請換地，可提供住宅樓面面積約303萬平方呎，以及商場樓面面積約44萬平方呎。
擬粉嶺北洪水橋新區先行
同時，新世界(00017)旗下位於上水烏鴉落陽石湖新村附近的地皮，已經於2016年就該地皮申請原址換地，地盤面積涉逾35萬平方呎。
另外，長實(01113)、泛海(00129)及資本策略(00497)等亦在新發展區內持有土地，並已陸續向城規會申請規劃許可作發展，故料最終亦可受惠。
此外，施政報告亦提及可精簡土地發展程序，以加快房屋供應。消息指，以填海造地為例，填海工程及修訂分區計劃大綱圖可考慮同步進行，並縮減其他現行的城規程序等。