2014-09-05
經濟日報
政府改劃馬鞍山落禾沙里休憩地建屋的申請，今遞交城規會審議，若順利獲批，可望納入本年度賣地計劃出售，可建422伙單位，估值近8.6億至9億元。
鄰近迎海2期 22.6萬呎樓面
上述地皮位於馬鞍山第111區，在落禾沙里南面，在帝琴灣1座及迎海2期之間，地皮面積約6.24萬平方呎，原本獲劃作為休憩用地，剛在今年7月獲規劃署申請改劃作住宅發展。
規劃署建議的地積比率約3.62倍，可建樓面面積約22.6萬平方呎。該署預計，地皮合共可以興建422伙住宅單位，可容納約1,260名人口。
綜合測量師意見，由於地皮臨海，而前方的教學大樓對將來的單位景觀影響有限，故地皮估值較為樂觀，估值約8.59億至9.04億元，樓面呎價則約3,800至4,000元。
據發展局文件顯示，當局計劃在本年度推出上述地皮發展，意味只要上述的改劃土地用途申請，今天獲城規會開綠燈，地皮便可望納入本年度的賣地計劃出售。
沙田11幅地 陸續轉住宅發展
規劃署在未來5年，將會申請在沙田改劃11幅土地作住宅發展，其中6幅會率先在今年及下年度進行發展，其中4幅已展開城規程序。
其中包括上述1幅落禾沙里私人住宅用地，而其餘3幅用地則會用作公營房屋發展，其中兩幅位於馬鞍山路地皮會興建居屋，涉及約1,700伙；而馬鞍山第86B區恒泰路地皮會興建公屋，涉及約1,600伙，有關申請亦會一併在今天遞交城規會審議。
撰文:古廣榮