2021-10-06
經濟日報
港鐵(00066)旗下的東涌牽引配電站物業發展項目，已在今個財政年度第二季推出，並於10月28日（星期四）下午2時截標，有消息透露，項目補地價金額約47.65億元，以住宅樓面上限約939,568平方呎計，即每平方呎樓面補地價約5,072元，而分紅比例則不少於15%，發展商需額外出價競投。
金額高 料降投標意慾
有業內人士認為，上述項目的補地價金額頗高，而且稍為不合理，料會影響發展商的投標意慾，亦不排除有流標風險。按照目前的補地價金額，項目日後每平方呎售價需至1.8萬至2萬元，才可獲得合理利潤。事實上，據EPRC經濟地產庫資料，位於項目對面東涌指標屋苑映灣園近半年平均成交呎價約11,972元，而樓齡相對新的半新盤東環約14,800元。
該項目位於東涌文東路及喜東街交界、指標屋苑映灣園對面，尚算為臨海地段，雖然項目與東涌市中心有一段距離，惟仍鄰近未來的港鐵東涌東站，故不排除也是導致補地價金額偏高的因素之一，亦反應該區前景頗受看好。