2021-10-06
經濟日報
去年曾經流標的東涌商業地，滾存至本財政年度賣地表內，預計將為區內新增約126萬平方呎商業樓面，憧憬未來鄰近的港鐵東涌東站等配套落成，該帶有望成為東涌新商貿區。
提供126萬呎商業樓面
據發展局局長黃偉綸上周公布本財政年度第三季的《賣地計劃》時透露，希望視乎11月份中環海濱商業地的結果，再考慮推商業地招標，其中包括東涌新填海區的57區商業地。該地皮屬東涌市地段第45號，位於東涌迎東邨東面，亦是東涌新填海區首幅推出的私人發展用地，其地盤面積約13.3萬平方呎，目前坐落於「商業（1）」地帶，以地積比率約9.5倍發展，預計提供約126萬平方呎商業樓面，並可興建樓高30至40層的商廈，可作酒店、辦公室及商場等用途。
東涌東站落成 料推動商貿發展
地皮的前方為東涌第100區的公營房屋用地，東面為未來港鐵東涌東站，交通相對方便。據最新文件透露，車站將於2023年動工，並可望於2029年竣工，但由於東涌填海計劃仍在進行，項目周邊仍然沙塵滾滾。
值得留意的是，由於疫情重創經濟，該地皮於去年10月截標，最終宣告流標，並由上一個財政年度的賣地表滾存至本年度賣地計劃內，當時地皮的市場估值約37.8億至56.7億元，每呎樓面地價約3,000至4,500元。
事實上，東涌新市鎮擴展區計劃分為東部及西部兩部分，當中東涌東的填海區，料提供多達918萬平方呎樓面面積，當中近6成，即約538萬平方呎樓面，將作辦公室用途。而於2014年由世茂集團(00813)及明發集團(00846)以約18.3億元投得東涌第53A區酒店地，該地皮可建樓面約61.05萬平方呎，每平方呎樓面地價約2,998元，並已經發展為東涌世茂喜來登酒店，及東涌世茂福朋喜來登酒店，共提供約1,200間客房。
另外，新世界(00017)早前亦投得赤鱲角機場的航天城項目第2期的營運權，並命名為「11 SKIES」，將可提供逾400萬平方呎的商業及娛樂設施樓面，項目於明年開始會分階段落成。據了解，項目總樓面達57萬平方呎，設3幢甲級寫字樓，而零售餐飲部分佔約266萬平方呎，將有逾800間商店進駐。
作者：潘淑盈