2021-10-06
經濟日報
新一份施政報告即將發表，二手市場觀望氣氛濃，交投量減慢，青衣區10月份首4天暫5宗成交，綜觀青衣9月錄得75宗成交，按月跌約14%，平均呎價1.4萬元，與8月相若。
利嘉閣地產高級市務經理曾定杰表示，近月接連有新盤發售，吸納大量客源。加上有傳施政報告會針對樓市推出新措施，因此，部分買家對入市持觀望態度，想待報告發表後再作決定。不過，他亦指香港對房屋有實際需求，未來樓價及成交量仍然會平穩上升。
美景花園大兩房575萬售
美景花園9月錄得12宗成交，為區內成交量最多的屋苑，平均呎價13,303元。其中，7座高層F室，實用面積約401平方呎，採大兩房間隔，外望享開揚市景，並可遠眺海景，單位更配有豪華裝修。原業主開價580萬元，經議價後減價5萬元，獲同區分支家庭以575萬元承接，實用呎價約14,339元。原業主於2017年4月以約418萬元購入單位，獲利約157萬元，單位升值約38%。
灝景灣826呎戶 1555萬成交
另外，同屋苑9座中層H室，實用面積約328平方呎，以498萬成交，實用面價15,183元。原業主於1996年8月以45萬元購入，持貨25年帳面獲利453萬元，單位升值10倍。
鄰近的灝景灣9月亦錄得多宗優質單位成交，其中3座中層H室，實用面積826平方呎，以1,555萬成交，實用面積呎價18,826元。
原業主於2018年6月以1,535萬元購入單位，持貨3年，獲利20萬元，計算釐印費等使費，要損手離場。
作者：關熹蔓