2014-09-05
經濟日報
欄名:交易現場
由於租約期滿，原有意由租客變買家，不過因出手不及別人快，多番錯過「上車」機會，結果以1.05萬元，低價轉租天后的金山閣。
該租客原於鰂魚涌區以月租約1萬元租住單位，由於租約將滿，業主已預告將加租，至市值租金1.3萬元，令租客萌生轉租為買的念頭，免年年受業主加租之苦。
鰂魚涌搵樓 投資者「截糊」
該租客擬以300萬元於鰂魚涌區「上車」，目標是30年樓齡以下單位，惟區內缺盤，於是將要求降低轉物色40至50年樓齡的唐樓或洋樓，雖已接受該類單位，惟近期400萬元內的舊樓，被投資者密密掃貨，加上投資者出手快，令該有意置業的租客，往往未出價，已被投資者「截糊」。
其間曾睇中得利樓一間中層，實用面積288平方呎戶，戶主以交吉形式放盤，開價263萬元，不過卻因需要兩天時間作考慮及利用該段時間向銀行查詢貸款事宜，但此類細單位屬市場罕有，故推出不久也未及還價，即被另一名投資者以250萬元承接。
221呎開放式 平租1.05萬
其後有意購入而又合預算的舊樓，大部分也屬連租約，包括一間益昌大廈開價270萬元，但連租約購入，需付5成首期，即135萬元，但該名租客的首期預算僅約100萬元。
最終也因上車夢碎，而繼續在市場上租用單位，剛巧當時有一間位於天后的金山閣高層A室，實用面積221平方呎，建築面積340平方呎，屬開放式，戶主剛於今年5月才以294萬元買入，並另花上10餘萬元作全屋翻新。
由於業主也希望盡早將單位出租，因此月租開價僅1.1萬元，比市價1.2萬元低，該租客眼見鰂魚涌區的細單位，月租一般也要1.2萬元，天后的金山閣租價吸引，且屬全新裝修，即向業主還價1.05萬元，業主不介意平租，但唯一表明新租客要簽兩年死約，結果雙方同意，該租客也可鎖定這兩年的租金，正是一家便宜兩家着。