2021-10-06
經濟日報
樓價高企下，居屋第二市場叫價極具吸引力，屬於上水區首批居屋的旭埔苑，盡管放售單位不足10個，惟不少居二放盤叫價僅300餘萬元。
上水區備有5個居屋屋苑，旭埔苑屬當中樓齡最大、伙數最多，而且位置最近港鐵上水站。屋苑由8座住宅組成，提供逾1,248個單位，而且一律為實用面積546平方呎的間隔，戶型上為舊十字型設計，每層8伙，原裝大曲尺廳，睡房間隔方正，平均實用逾8成，內籠甚為方正見用；最重要是屋苑靠近港鐵上水站兩個主要出入口，一橋之隔更可抵市中心私人屋苑商場，加上比鄰為彩園邨商場，起居極為便捷。
放售單位不足10個
惟屋苑的放盤量及交投不算活躍，目前市場上可供出售的賣盤不足10個，以居二叫價而言，400萬元以下有選擇；包括現正放售的C座中層2室，居二市場開價380萬元。
放售的C座中層單位，實用面積546平方呎，內籠備裝修，而原則上入門已抵浴室、廚房，令兩廳更易於擺放，而此室原為2房間隔，現合二為一，突顯其屋則廳大、房大的優點。上址現以居二價380萬元放售，實用呎價約6,960元。
而參考市場最新成交，同類單位自由市場造價可達510萬元，為G座高層8室，實用呎價9,341元，而居二市價成交可參考E座高層1室，居二價330萬元沽出，實用呎價6,044元。
作者：陳嘉敏