甲廈空置樓面達900萬呎 歷來最多

新冠肺炎疫情雖緩和，但對商廈租務影響仍然嚴重。世邦魏理仕指，目前全港甲廈空置樓面900萬呎歷來最多，年內租金已跌約6.2%。該行料未來一年甲廈租金仍向下，跌約5%，調整期至少兩年。 世邦魏理仕數據指，第三季甲級寫字樓租賃量達130萬平方呎，與上一季度基持平，導致年初至今的總租賃量略低於340萬平方呎。第三季吸納量進一步收縮至負119,320平方呎，為連續第8個季度出現負吸納量，打破了房地產歷史上最長的下行周期記錄。 空置率方面，甲廈整體空置率再上升0.2個百分點至11%，將整體空置樓面推高至900萬平方呎的最新紀錄，當中以港島東的空置率躍升得最快，達8.5%，創16年新高。 世邦魏理仕香港區研究部主管陳錦平認為，由於目前尚未通關，新需求仍較弱，若明年通關，中資機構來港可推動甲廈租務，他料未來一年租金料跌約5%。 甲廈租金調整期 至少兩年 另外，他指未來兩年為甲廈供應高峰期，有逾600萬平方呎，連同現有空置樓面，消化需時，估計甲廈租金調整期至少兩年。 商舖市場上，近期商舖租務有所改善，但第三季的核心區街舖空置率繼續上升，當中旺角的租賃壓力最大，空置率升2.9個百分點至18.9%。尖沙咀區的表現較為正面，空置率下降2.9個百分點至20.3%。 至於租金方面，第三季各區租金表現平穩，個別如中環區因租務多，租金更按季升1.6%。 世邦魏理仕香港顧問及交易服務-商舖資深董事溫運強指，租務需求大部分來自餐飲行業，其次是個人護理和化粧品，以及休閒服裝品牌，它們合共佔第三季租務的32%。後市上，他料核心區的空置率將會維持在高位一段時間，未來一年租金有望輕微回升約5%。 今年大手買賣 工廈佔38% 投資市場今年向好，該行香港資本市場部執行董事兼主管甄浚岷指出，今年大手買賣中，涉及工廈成交佔約38%比例最高，反映工廈因呎價低、兼具價值提升機會，故獲基金及財團承接，他料今年第四季仍以工廈最值得看好。 作者：梁建國