2021-10-06
經濟日報
發展商無懼施政報告推新房策，多盤照常部署賣樓。內房中洲置業旗下沙田星凱•堤岸首推268伙，折實最平呎價15,790元，而1房折實入場價617.4萬元，屬於稍低同區二手呎價，最快下周末（16日）發售。
比鄰港鐵火炭站的沙田星凱•堤岸，屬於第四季最大型項目之一，共有1,335伙，首張價單268伙，價單定價726.4萬至2,399.3萬元，價單呎價18,577至25,830元，以120天即供付款辦法，扣除最高15%折扣後，折實價由617.4萬至2,039.4萬元，折實呎價15,790至21,954元。入場單位為第1座6樓F室，實用面積331平方呎，價單定價726.4萬元，價單呎價21,946元，用盡15%折扣，折實價617.4萬元，折實呎價約18,653元。
最快下周售 昨起網上收票
星凱•堤岸為火炭區一帶罕見大型項目，而發展商首批單位開價相當具競爭力，同區約12年樓齡的御龍山，過去3個月共錄12宗買賣，成交呎價介乎16,878至22,058元，整體平均呎價約19,395元，略高於星凱•堤岸入場呎價；至於新盤方面，大圍柏傲莊III今年5月推售時，首批單位平均呎價約1.99萬元，反映星凱•堤岸首批單位仍具吸引力。其次，星凱•堤岸首批單位約有23%單位，約62伙，以建築付款，扣除最高11%折扣優惠後，折實樓價低於800萬元，可以承造高成數按揭。
發展商中洲置業形容星凱•堤岸價錢為「深鐘興奮價」，中洲置業營銷策劃總監楊聰永解釋，星凱•堤岸6站可到深圳，而未來7站可到金鐘站。並謂首批單位有5至10%折讓，同區近年未有大型新盤開售，而項目亦靠近鐵路站，預計項目可吸引投資客及用家。他又指，項目將提供實體及網上兩種收票方式，昨日起開放網上收票系統，項目最快下星期開售。
中洲置業行政總裁陳志興表示，預計稍後加推價單，價格有上調空間，因近月新界西北地價均過萬元，預計區內新盤未來呎價有機會升至2萬元。陳志興又指，項目會於短期內公布按揭計劃。
LP10加推 周六賣183伙
另外，南豐旗下將軍澳日出康城LP10昨日宣布加推101伙，折實價823.2萬元起。發展商同日公布LP10銷售安排第5號，本周六（9日）賣183伙。
南豐集團香港地產處執行董事許謙讓表示，LP10今年進行4輪銷售，至今已累售678伙，佔單位總數約7成半，套現逾76億元。發展商昨日加推價單第6號，共101個住宅單位，實用面積由447至1,526平方呎，戶型涵蓋2房至4房單位。價單定價由1,035.4萬至3,622.1萬元，呎價21,650至26,231元，扣除最高20.5%折扣，折實價823.2萬至2,879.6萬元，折實呎價17,211至20,855元。
作者：陳靖祈