2021-10-05
經濟日報
整體投資氣氛轉好，而商廈買賣亦增加，近日市場連環錄得大手商廈成交，入市包括用家及投資者，反映仍看好商廈前景。
近日商廈買賣市場稍轉好，其中以甲廈樓花最旺，不乏大額買賣。新世界(00017)旗下荔枝角道888號錄大手成交，項目最高3層，每層樓面介乎2.08萬至2.46萬平方呎，總樓面近6.8萬平方呎，以約12億元成交，呎價約1.75萬元，屬呎價新高。消息稱，新買家為一家中資銀行，以南洋商業銀行呼聲最高。
另外，較早前同系新創建(00659)以13.67億元，購入18樓至21樓共4層，總樓面96,744平方呎，呎價約14,130元。當中，新創建間接全資附屬公司富通保險佔19樓及20樓兩層，涉資6.79億元，總樓面47,712平方呎。
荔枝角道888號於去年尾發售，至今累售近7成樓面，套現逾54億元。買家方面，包括金融機構、高等院校、醫生或其他專業服務，亦有家族辦公室等專業投資者。
市況轉好，發展商趁勢推售商廈樓花，而億京旗下觀塘道368號上星期開售，並錄得大手成交，涉及項目極高層33、35及36樓，其中36樓為平台特色單位，3層合共以約4.5億元成交。據了解新買家為有「手套大王」之稱的葉建明。
項目設有7間商舖及29層寫字樓，地庫設有3層停車場，寫字樓建築面積由654至9,566平方呎。項目上星期先推出9層樓面，呎價約1.1萬元起，反應不俗。
灣仔莊士企業大廈多層 4億沽
至於乙廈市場上，亦錄大額買賣，灣仔莊士企業大廈多層樓面易手，當中涉及項目5至23樓其中18層樓面，其中16至24樓9層，屬酒店用途，提供500間房。項目總樓面約44,829平方呎，項目以4.145億元成交，呎價約9,257元。據了解，買家為投資者。翻查資料，波叔早於2014年以約3.6億元，向投資者紀寶購入灣仔莊士企業大廈15層樓面，其後再分階段購入3層，合共持有18層樓面，總涉資約4.32億元。如今家族以4.15億元沽出該批樓面，仍蝕約1,700萬元離場。
分析指，受疫情影響，整體商廈買賣去年至本年初交投淡靜，而今年中疫情緩和，投資氣氛改善，而相比起舖位及工廈，商廈交投仍相對少。由於不少商廈呎價回調，而甲廈新盤亦具一定吸引力，令用家及投資者漸留意，相信商廈成交可望持有改善。
作者：梁建國