2021-10-05
經濟日報
【本報訊】施政報告明天公布，據指有機會降低舊樓強拍門檻，華坊諮詢評估資深董事梁沛泓指，贊同有關措施能加速市區重建，惟認為應為小業主訂下最低保障金額，建議可參考同區12至15年樓齡樓宇作參考。
現時市建局採用同區7年樓齡單位作為收購舊樓金額，梁沛泓指出，由於私人發展商的項目規模不比市建局的大，故此保障金額可以同區12至15年的樓宇作參考。對於商舖的業主，華坊亦倡議保障商舖業主在現有價值下獲得至少一成或一成半的重建溢價。
華坊：應訂最低保障金額
另外，被申請強拍的地盤一向只有申請方參與拍賣，在沒有對手的情況下以底價一舉即售。氣氛與政府賣地的截然不同，違背了地盤公開拍賣引入市場競爭的精神。更值得關注的是，有不少強拍申請者把其計劃重建的地盤劏細，分拆成個別微型的項目，斬件式向法庭申請強拍。
華坊諮詢統計了2020年和2021年48宗強拍申請，發現了有四成多的地盤面積少於約3,230平方呎，而微型地盤的重建效益極低，亦與強拍申請者自己的重建方案有天淵之別，亦影響到小業主可得到的賠償。