2021-10-05
經齊日報
測量師何鉅業日前成立智庫組織，並命名為創新城市發展中心。他期望可以透過不同活動，凝聚各界不同人士及公眾，就規劃提出意見，並首先聚焦在新界北發展，包括粉嶺北、古洞北、落馬洲河套區、新田/落馬洲發展樞紐及新界北新市鎮5個新發展區域。
何鉅業認為，目前新界北的上述5個新發展區域的整體地方大，惟十分零碎，又強調若區與區之間獨立發展，不能打造一個理想的城市及產業發展空間，以配合未來深圳前海的發展。組織最快11月就上述區域向政府提出「香港創科走廊」的建議。
鑑於上述5個新發展區域的地積比率相對低，他建議政府可以視乎該5個新發展區的地形、地貌放寬地積比率，例如山邊的地皮的地積比率可以較低，而較近區內核心地點的地皮可以5至7倍地積比率發展。
土地房屋供應 新地提6建議
對於有消息透露明天公布的施政報告將釋放新界北河套區周邊部分濕地，及比鄰的濕地緩衝區，他認為政府可向發展濕地的方向前進，重新檢視生態價值較低的濕地保育區，並稍為調整生態價值較低的濕地的發展方向，再進行補償方案，或可考慮保留生態價值外，同時進行發展，「既然做得規劃，何不一次過檢視以確定方向？唔應該不斷爭拗」。
另外，新地(00016)就土地房屋供應6大建議，包括容許發展商盡早參與新發展區的發展、推出土地債券、檢討祖堂地出售機制，並認為若果釋放綠化地、加快基礎建設容許私人發展參與地盤附近基建、檢討濕地的潛力。
在釋放綠化地，新地認為即使只釋放10%綠化地帶，已經有約1,600公頃土地，合理推算每1公頃可建大約750個單位，換言之1,600公頃綠化地帶可建120萬個公營房屋單位。
至於近日有傳政府有意就祖堂地出售機制放寬門檻，新地同意祖堂地要求全部宗族人士同意才可出售的做法不合時宜，「封鎖」了大量土地的發展潛力，建議政府參考內地舊城改造的經驗，以「政府主導，市場運作」的模式，引入私人市場力量，於新界鄉村用地選取合適位置整村改造。
事實上，有消息指，政府有意打破傳統以數個新發展區進行的規劃布局，改為以整體方式全面規劃新界北用地，涉及範圍達8,100公頃，等於沙田新市鎮的2.2倍，潛在住宅供應達40萬至50萬伙，可容納逾百萬人，以興建公營房屋為主導。
作者：余敏欽、潘淑盈