2021-10-05
經濟日報
新一批白居二入市高峰期過後，綠表公、居屋單位交投轉趨平淡。惟高價成交頻仍，其中藍田德田邨綠表呎價8,172元創區內新高，令市場形成量跌價升局面。
房委會公布數據顯示，9月份公、居屋未補地價買賣僅177宗成交，較8月的259宗按月少82宗，跌幅31.6%，屬過去8個月的低位。總結今年首三季，公、居屋未補地價買賣約2,855宗，較去年同期的1,959宗多約46%。
藍田德田邨綠表呎價創新高
事實上，受新一批白居二合資格人士搶盤帶動下，近月多個公、居屋苑造價被推高。例如藍田德田邨3座（德義樓）低層14室，實用面積376平方呎，上月以307萬元（未補地價）售出，呎價8,172元，屬藍田區綠表公屋呎價新高個案。原業主於2008年以約32萬元購入，持貨13年帳面獲利275萬元離場。
其次，沙田嘉順苑低層7室，實用面積449平方呎，上月以596萬元易手，呎價13,274元，呎價創屋苑新高，較同屋苑7月一個高層單位，以呎價13,146元易手，輕微再升1%。而原業主於2018年才以302萬元購入，持貨約4年帳面獲利294萬元，期內升值97%。
另外，祥益地產高級區域經理黃慶德表示，屯門居屋富健花園10座高層D室，實用面積592平方呎，剛以470萬（未補地價）易手，實用面積呎價7,939元，屬市價成交。