2021-10-05
經濟日報
施政報告將在明日公布，預計將有大量房屋土地政策出台，翻查過往4年施政報告樓市升多跌少，關鍵取決於政府能否有即時措施遏抑樓市。若果維持增加中長期供應為主政策，樓市短期有機會維持平穩向好。
房屋問題一向是政府施政的「重中之重」，中央官員連番表達關心香港房屋問題，為了在房屋問題、「劏房」問題上「清零」，早前林鄭月娥已經透露，將公布的施政報告在土地房屋上，將有不少長遠土地規劃政策。
過往4份施政報告 「三升一跌」
翻查今屆特首林鄭月娥施政，過去4年便分別推出「港人首置上車盤」、明日大嶼、「林鄭Plan」（即1,000萬元以下住宅可造8成按揭；而800萬元以下物業可造9成按揭）及工商舖「撤辣」。不過有了房策，樓市是否必然受到衝擊？
答案是否定。按照過往4份施政報告公布後，3個月的短期樓價表現，卻是「三升一跌」，升幅介乎0.4%至4.1%，而下跌的2018年則回落了4.7%。
事實上，施政報告對樓市的影響，取決於政策方向及力度，就着即時政策方面，分別是放寬按揭及工商舖「撤辣」，都是利好樓市措施，對期內正在下跌的樓市起「逆周期」作用，反帶動了樓價回升。
相反，其他同期推出的長遠政策，例如大規模收地、北環線沿線發展以至明日大嶼等，都被外界解讀為「遠水難救近火」，甚或認為未有打壓樓市措施，樓價繼續向好等，因此相信新一份施政報告對樓市影響，以心理影響為主，成交量短期或有所回落，惟樓價將維持平穩。
作者：余敏欽