2021-10-04
經濟日報
疫情受控，本地消費市場向好，而商舖租務亦略為加快。高力國際商舖服務行政董事吳凱寧指，疫情下餐飲、健身中心及家品3類租戶擴充較積極，惟整體零售商仍對明年市況較為審慎，預計今明兩年舖租僅平穩發展。
本地消費氣氛保持理想，帶動商舖租務加快。吳凱寧認為，疫情受控加上租金下跌，令租務活動明顯較去年理想，「疫情控制得好，飲食商戶重新擴充。只有租金合理，不需等通關。但零售及遊客生意，目前保持留意局勢，有去睇舖。若租金下跌至7至8成，便願意落戶。」
真正增長在2023年出現
租金表現上，最近中環、尖沙咀等所錄得租務成交，仍見租金較舊租明顯下跌。她指，2019年出現社會運動，加上去年疫情，租金累跌29%。若與2013至2014年零售高峰期比，租金平均跌幅約5成，現時業主取態漸理性，「租金比較健康，其實業主也希望達雙贏局面，現在寧願尋找一個較長線的租戶，不會兩年後結業。業主亦明白，停留在零售高峰期時想法是不切實際，肯接受低租金。」對於租金預測，她料即使明年有望通關，復甦路仍較漫長，「今年至明年，民生區租金會升1成，核心區則平穩，上升亦僅單位數。畢竟疫情涉及全球，商舖租約涉及3年或以上，就算明年通關，租客會睇定一點，租金也難大幅反彈，真正的增長會在2023年出現。」
區域方面，吳凱寧指出，中環復甦速度較快，因有本地市場支持，「中環生態特別，是金融業集中地，大型跨國企業首選，故有一定本地市場。銅鑼灣及尖沙咀為傳統旅遊區，要等待旅客重返，4大主區中旺角情況較差，空置情況較嚴重。事實上，以往品牌落戶首選亦非旺角區。」
餐飲家品健康租客活躍
商舖租務有改善，她指，3類租客較活躍，以餐飲業最積極，「咖啡室開到成行成市，任何時間都可以消費，就算疫情下6點關門無問題。咖啡室內的氣氛，吸引到喜歡輕食、打卡一族。」她提到，西餐廳、日本餐廳，開業同樣積極，「商場業主亦希望招攬特色餐廳，可帶動人流。」不過，她認為餐飲擴充，可是負租能力遠不及其他行業，難以解決一線街吉舖問題，「一般餐廳可承受10萬至20萬元租金，一線街舖租金閒閒地達百萬，難以達業主心目中價錢。」
另外，家品及電器店也是受歡迎，「疫情下很多人買樓，或進行家居裝修。此外，疫情令很多人生活習慣改變，多了留在家中，故願添置家品。」她指，第3類熱門行業是健康相關，「運動漸成必做事情，除了健身中心外，相關產品與運動服裝，也明顯受捧。」
作者：梁建國