2021-10-04
經濟日報
為加快重建步伐，香港測量師學會建議，將工廈「標準金額」補地價計劃進一步完善，並可逐步將計劃擴展至農地，又建議增加其原有估值（Before value）至每呎800至1,000元，加大發展誘因。
香港測量師學會產業測量組主席陳致馨表示，學會支持工廈「標準金額」補地價計劃，並認為這對加快重建速度具成效，主因是計劃推行後，可縮短上訴時間及審批地價時間，較未實施計劃前平均快12個月。他預計，未來一年市場仍有約10宗相關申請。
工廈「標準補價」可優化
不過，他認為計劃仍有改善空間，並就此提出不少建議，以加快重建步伐。他期望政府可把部分從事指定行業的工廈，如牛皮、手套及衣服等製造廠納入計劃內。同時，若一個發展地盤內包含兩個落成年份不同的工廈，假設其中一個符合計劃的年期（1987年前落成），而令一個未能符合，他建議政府可考慮與業界加強溝通，或讓業界更清晰地得悉其金額。他亦建議政府可在計劃的作業備考加入「常見問題」（FAQ）部分，提高業界對計劃的了解及溝通。另外，他認為政府應延長計劃的年期。
市區地買少見少，不少發展商轉攻發展農地，而且政府銳意開拓新界農地。陳致馨認為，「標準金額」補地價計劃可延伸至農地方面，因為農地的上訴次數基本上比工廈多，故這計劃同樣可以減省約12至24個月的上訴時間，而且計劃已在工廈推動，並漸見成效，因此預計推廣至農地後，可行性亦高。
而他強調，政府把「標準金額」補地價計劃擴至農地時，可調高目前農地的原有價值至每呎800至1,000元，以提升發展商發展的誘因，從而加快房屋供應步伐，「目前農地的原有價值僅約300元，而既然市場每呎農地賣約1,400至2,500元，政府無理由仍以300元作補地價的計算基準，這樣不合理」。
對於如何區分金額，他認為該就農地周邊有沒有公路而定，「以往農民耕作時，農地的價值視乎農作物可否運送到市場，所以我們認為，若農地距離公路約500米內，原有價值應為每呎1,000元，而500米外，則每呎800元」。可是，他解釋，由於很多新界的基建尚未到位，如渠務、水務、噪音等，導致變數很大，因此以「標準金額」應用至農地的更改發展限制後的土地價值（After value）不公平，而且相對難實行。雖然這方向正確，但需先進行更多資料搜集才可真正落實。
支持「祖堂地」寬出售門檻
此外，有消息指，本周三公布的《施政報告》將會放寬「祖堂地」的出售門檻，並有機會把現行的強拍條例應用在其買賣之上，他表示此方案正確，惟未確定其土地註冊制度是否健全。而就《施政報告》有機會重提龍鼓灘填海方案，並把部分受影響的棕地作業搬到該址，他認為此舉可解決安置棕地作業的問題，並釋出土地建屋。
作者：潘淑盈