【本報訊】蝕讓個案由半新樓蔓延至指標屋苑。據本報統計，9月錄得18宗蝕讓個案，蒸發約3,740萬元，按月減少22%。9月份最傷為上水天巒一個洋房蝕1,088萬元。
月內18宗蝕讓個案中，除向來半新樓主導外，還涉及藍籌屋苑和居屋。其中天巒、大埔比華利山別墅和美孚新邨各錄得2宗蝕讓個案。最傷為天巒琉森大道單號屋易手，洋房實用面積2,774平方呎，原叫價約6,500萬元，議價後以6,000萬沽出，實用呎價約21,629元。新買家為用家，感屋苑環境舒適，單位質素高，加上價錢合理，而購入單位自用。原業主於2010年以7,088萬元購入上址，持貨11年帳面蝕讓約1,088萬元，蝕幅約15.3%。
美孚2房不足1年 帳面蝕3萬
至於，美孚新邨月內錄2宗損手沽貨個案，2宗合計損失165萬元。其中1宗持貨不足1年，又要蝕賣又要需付15%額外印花稅，不排除賣方睇錯市。該單位為美孚新邨3期吉利徑8號中層C室，實用面積509平方呎，2房間隔，望內園景，原叫價750萬元，經議價後減20萬以730萬元易手，實用呎價14,342元。原業主於2020年12月以733萬元購入，是次轉手帳面蝕讓3萬元。由於持貨不足1年，需付15%額外印花稅。
2021年住宅市場暢旺，樓價持續調升，惟仍未乏蝕讓個案，蝕讓金額更是反反復復，以1月蝕讓最多，蒸發約6,500萬元，按月升67%；至5月蒸發約1,426萬元，為今年上半年蝕讓金額最少月份。6月約9宗蝕讓沽貨個案，蒸發約2,530萬元，按月增77%；至7月蒸發2,450萬元，按月下跌約3%；8月蝕讓金額又掉頭回升，蒸發約4,810萬元，按月增加96%，為今年以來第二高位；直至9月份蒸發約3,740萬元，按月減22%。
另方面，世紀21北山地產高級客戶經理梁淑儀表示，北角月園街尚譽中層A室，實用面積193平方呎，屬於開放式間隔，向西，外望景觀開揚，獲區外首置客以450萬元承接，實用呎價23,316元，屬市價水平。原業主於2017年6月以484萬元購入上址投資，持貨4年至今沽售，帳面蝕34萬元，單位期內貶值7%。
責任編輯：黃鑠安