2021-09-30
經濟日報
施政報告下周三發表，消息指強制拍賣門檻下調至7成半業權。發展局局長黃偉綸稱，強拍是幫助促進市區重建的工具，要保障私有產權，亦要平衡樓宇安全隱患，但現時無進一步消息補充。
黃偉綸：涉私有產權 小心平衡
根據《土地（為重新發展而強制售賣）條例》，要集齊最少8成業權，才能達到申請強制拍賣門檻。消息指，政府有意修例將門檻下調，降至7成半或7成，就能夠申請強拍。
立法會建築、測量及都市規劃界議員謝偉銓稱，將強拍門檻降低，可增加「釘子戶」的「落釘」成本，認為下降至7成半業權屬合理水平。
他續指，可考慮放寬樓齡，建議由現時50年以上的樓宇才可用8成業權強拍，放寬至40年樓齡，並調整現時舊樓強拍制度，由獨立地段計算的業權門檻，改以大型地盤計算綜合業權比例，避免出現一小個地段業權不足，而影響到大型收購項目，出現「釘子樓」情況。
民建聯立法會議員劉國勳稱，香港有逾3,700幢50年或以上的舊樓，部分出現安全問題，而且伙數少，只要有1至2戶拒絕收購，便無法達到強拍門檻，認為放寬門檻，有助加快舊區重建步伐，又建議政府同時調整地積比，令市區更新速度更快。
曾協助小業主反對降低強拍門檻的新民黨立法會議員葉劉淑儀稱，倘能妥善安置業主，放寬強拍門檻有助釋放土地，而且能夠提升競爭，讓財力較弱的小型發展商，有機會發展舊區。
另外，施政報告料放寬祖堂地出售門檻。鄉議局主席劉業強表示，每釋放出1呎祖堂地，就有機會釋放出4至10倍的樓面面積，再配合其他地主的土地，相信有助應對房屋問題。
鄉議局撑 降祖堂地出售門檻
他透露，鄉議局曾討論過祖堂地問題，大部分持分者都支持降低出售門檻，冀透過釋放祖堂地，帶動附近農地發展，共識是透過修改《新界條例》，明言不能接受以強行收地方式處理，「如果收地後進行拍賣，相信會有很多官司發生」，希望政府能充分諮詢原居民意見。
經民聯昨日則提交《開發新界造福香港》建議書，認為要盡快釋放新界土地，同時配合國家十四五規劃、前海方案，應要視新界為香港未來發展的中心，預計開發新界的10年內，可以提供逾2,600公頃土地，用作興建公私營房屋，估計至少增加65萬至72萬個單位。
作者：陳宛彤、余敏欽