2021-09-29
經濟日報
【本報訊】「龍床盤」屯門菁雋再錄蝕讓個案，低層32室，實用面積131平方呎，開放式間隔，上月初叫價290萬元，現以255萬元沽出，減價35萬元，實用呎價19,466元。
原業主於2021年1月以235萬元購入，業主持貨未滿3年，要支付額外印花稅，由買方繳付15%稅項38.2萬元。而賣方今年1月購入單位時，上手業主持貨亦未滿3年，買方負責繳付10%稅項23.5萬元，計算稅項23.5萬元和釐印費3.5萬，加上樓價合共約262萬元，連同代理佣金等使費後，料賣方損失12萬元離場。
皓畋1279萬易手 帳面蝕35萬
其次，何文田皓畋10座低層D室，實用面積590平方呎，以1,279萬元易手，實用呎價21,678元。原業主於2017年11月以1,253.8萬元購入，持貨3年半帳面獲利25.2萬元，單位升值2%，若計算釐印費等使費後，料損失約35萬元。
另一方面，屯門豐景園1座中層8室，實用面積309平方呎，原業主之前自住，因打算移居海外，剛滿3年限售期便賣樓，叫價490萬元，議價後共減18萬元，以472萬元沽出，實用呎價15,275元，屬市價。原業主於2018年7月以466萬元買入，持貨3年帳面微利6萬元，若計算釐印費等使費後，料損失14萬元。