2021-09-28
經濟日報
政府推動新界農地發展，除了規劃增加彈性外，補地價亦是重要關卡，過往拖延數以年計的時間，現時政府在工廈活化上正試行「標準金額」補地價制度，漸見成效，長遠應考慮擴大至農地補地價上。
新界北部有大量農地，惟政府過往想推動發展，卻遇到不少阻滯，特別是私人財團擁有的農地，一方面若強制收地或遇上抗議或法律挑戰，另一方面即使放寬地積比，由發展商自行發展，亦會遇上補地價問題，令到發展計劃拖遲。
評估地價現分歧 拖延可達十年
事實上，現時新界不少私人發展項目，都遇上補地價問題，動輒拖延以年計，甚至十年計的時間，特別是發展商跟地政總署在評估地價上，往往出現分歧，包括地政總署在考慮土地原有價值（Before Value）時，往往不會計算期望價值(hope value)，導致估價或低於地皮實際價值。
去年《施政報告》針對補地價問題，政府亦已經提出「標準金額」補地價的制度，現正在工廈重建補地價上試行，計劃在今年3月中正式推出，至今已經收到5宗按「標準金額」評估補地價的申請，其中4宗獲接納。
據其中參與以「標準金額」補地價的工廈業主指，新制較傳統補地價模式更加明確及快捷，大約1年左右已經完成補地價，相較舊制至少要2年以上時間，明顯較快，亦有利於發展商在收購工廈項目時計算成本及利潤。
既然現行「標準金額」補地價模式，在工廈重建上漸見成效，政府可考慮擴大用途，伸延至農地發展亦可試行，參考同樣有實施「標準金額」制度的新加坡，所涉及的土地用途種類眾多，亦不止是侷限在特定用途之上。
作者：余敏欽