2014-09-04
星島日報
(星島日報報道)新盤搶客戰升溫，戰線更蔓延至港島西區，兩個全新盤昨天同步為首批單位開價，其中西營盤KENSINGTON HILL，定價每方呎二萬三千五百七十二元，發展商提供三重優惠，折扣額逾一成四，折實後以低於同區二手價搶攻；堅尼地城南里壹號首批平均呎價二萬六千四百八十九元，項目最高折扣達一成八；同區浚峯收票量亦進一步回升，兩日累收九十票，並將於明日截票。
華置旗下堅尼地城南里壹號昨加入搶客戰圈，為首批單位開價，涉及四十伙，平均呎價二萬六千四百八十九元，料最快於下周二開售。據價單顯示，首批單位中，一房及開放式戶型各佔一半，定價介乎五百三十一萬六千至七百五十一萬六千元，呎價由二萬五千一百八十八至二萬八千零四十五元不等。
發展商提供兩種付款方法，包括九十天即供付款及建築期付款，其中即供付款可減樓價百分之八；以印花稅津貼為名的百分之七樓價折扣優惠，以及本月底前簽約，額外減樓價百分之三，計盡最高優惠佔樓價一成八。
入場戶為九樓一室，面積二百一十方呎，屬開放式間隔，定價五百三十一萬六千元，折扣最高一成八優惠後，入場費約四百三十五萬九千元，呎價二萬零七百五十八元。至於折實後最低呎價約二萬零六百五十三元。
另一邊廂，會德豐旗下西營盤單幢新盤KENSINGTON HILL，上月底公布樓書後，發展商提速推售，於昨午突擊開價，首批三十伙，平均呎價二萬三千五百七十二元。會德豐地產常務董事黃光耀表示，項目首批單位定價具吸引力，並參考同區新盤釐定，雖然該盤建築費高，但由於早年收購成本較低，故有條件以吸引價推出首批單位，又指於加推時，單位售價有調整空間，預料整個項目市值約十五億至十六億元。
黃氏又稱，雖然同區有其他新盤同步推出，但各盤的位置及間隔不同，KENSINGTON HILL以大單位為主，客源主要為換樓客、用家及投資者，故不擔憂會有競爭。他續指，項目示範屋昨起開放予公眾參觀，並隨即接受準買家入票登記，銷售安排會視乎市場收票反應，希望於短期內公布。
黃光耀指，該盤標準樓層採一梯三伙設計，而市場亦反映部分買家欲購入全層單位作投資用途，故容許每個購樓登記最多認購三伙，而每名準買家可遞交兩個登記，每張本票二十萬元。
據價單顯示，首批單位分布於項目七至二十七樓，涉及三種戶型，各佔十伙，面積由五百六十九方呎至八百六十五方呎，定價介乎一千一百六十九萬三千至二千三百五十三萬八千元，呎價由二萬零五百五十至二萬七千二百一十二元。
發展商提供三重基本折扣優惠，包括選用一百八十天即供付款，可先減樓價最高百分之八；指定人士獲額外百分之三樓價扣減，以及直減樓價的百分之三點七五或百分之四點二五從價印花稅津貼優惠，計盡最高樓價折扣介乎百分之十四點七五或百分之十五點二五。
發展商又額外為買家提供家具津貼，若買家不選用有關津貼，將可再按單位面積獲減樓價十三萬元至二十萬元。
入場單位為七樓C室，面積五百六十九方呎，屬兩房間隔，定價一千一百六十九萬三千元，扣除最高樓價折扣百分之十四點七五後，折實後售價約九百九十六萬八千元，若買家不選用家具津貼，可再獲減樓價十三萬元，入場費約九百八十三萬八千元，呎價約一萬七千二百九十元。
參與附近新盤近期成交價，該盤首批單位開價貼市，惟折實優惠後，該批單位較同區新盤具一定折讓。
另外，恒基發展之堅尼地城浚峯，明晚展開次輪銷售，推售三十六伙，並續於市場收票，市場消息指，過去兩天累收約九十票，超額一點五倍，除上次已登記人士，新票源亦佔逾半，項目將於明午截票。而項目示範屋昨繼續開放參觀，人流保持平穩，並有外籍人士前往睇樓
2014-09-04