2021-09-25
經濟日報
收購成本近百億元的長沙灣兼善里唐樓群重建方案揭盅，市建局昨宣布整合三幅土地，透過規劃主導落實重建方案，包括將兼善里比鄰長沙灣體育館及公園遷走，以將官地一併納入重建，料可改建住宅共1,830伙，2031年起落成。
市建局稱兼善里/福華街唐樓群失修，有重建必要；但剩餘地積比率僅9%，重建誘因有限，有虧損風險，才納入毗連地皮作小區發展。
影響2100戶 收購成本近百億
兼善里唐樓群由90個街號組成，舊樓密度高得接近法規上限，未用地積比率僅得9%。市建局行政總監韋志成今年中曾稱，該唐樓群住戶連劏房多達2,100伙，重建後卻只供應1,000伙新建住宅，比起調遷戶數還要少，從發展角度來說就是「開倒車」。他又假設向兼善里自住業主，開出收購價每平方呎約1.8萬元，單是收購及補償，支出近100億元，財務承擔沉重；而他在2019年中表示，除非樓市繼續大幅攀升，否則此項目的收入大約只會是總發展成本的三分之二。
市建局透過規劃主導利用大數據軟件經研究後，整合區內土地用途、發展密度、基建設施等資料後，將唐樓群整合「小區」重新規劃，昨終於宣布落實「兼善里/福華街發展項目」，把毗連「昌華街/長沙灣道」兩個地盤一併納入重建。當中昌華街兩個地盤分別有長沙灣體育館、休憩花園及政府臨時倉庫等用地，需要搬遷重置，以騰出空間發展更多住宅單位。
兼善里福華街項目 2031年落成
按最新重建方案，兼善里/福華街項目現有約720伙未分間單位，唐樓群樓齡逾60年，涉及約2,100戶家庭及約120間地舖；到2031年完成重建後，整個小區的新建單位可倍增至1,830伙，另設商業樓面。
至於「昌華街/長沙灣道」地盤，則會興建政府設施綜合大樓、地底停車場，以重置長沙灣體育館等，周邊也加入休憩用地。消息稱，市建局擬負責興建文康設施，落成後轉交政府管理。因應「昌華街/長沙灣道」發展要重新規劃，涉及修訂該區規劃大綱圖，要交城規會審議，項目落成日期因而較長，由2028至2033年才分階段落成。
市建局總經理（規劃及設計）關以輝稱，「兼善里/福華街」的規劃方法，有別於以往「牙籤樓」形式的單幢重建，而是整區審視，重新規劃達至「一地多用」。他強調兼善里項目剩餘地積比不多，發展空間有限，需納入其他地盤一併發展。市建局即日起在唐樓群進行調查，確定受影響居民數目和了解樓宇使用狀況。
身兼市建局非執董的立法會議員鄭泳舜表示，歡迎重建計劃，期望市建局做好收購程序，對居民及商戶作出合理補償，建議重建項目可興建首置上車盤。
作者：吳卓峰