2014-09-04
太陽報
商業核心地段土地供應短缺，獲18家財團入標搶奪的尖沙咀中間道商業地，終由恒地（00012）以46.88億元高價投得，較市場上限估價高約4%，每方呎樓面地價約1.38萬元，售價及呎價均破盡政府商用地皮賣地紀錄。恒地表明地皮上蓋將會打造為銀座式商廈，總投資額約65億元，市場預期將帶動區內商業氣氛向好。
地政總署公布，中央投標委員會授權該署將上述尖沙咀商業地批予出價最高投標者。
項目上周收到多達18份標書，包括長實（00001）、信置（00083）與資本策略地產（00497）等合組財團、帝盛酒店（02266）及億京發展等各類發展商入標，項目最後由恒地以46.88億元投得，樓面呎價約1.38萬元，較市場估值上限45.1億元高約4%，成全港最貴的商用地皮。
投資65億 絕不拆售
恒地副主席李家誠認為，地皮屬罕有優質地，成交價合理，將打造成銀座式商廈，發展上較大彈性，認為發展酒店會浪費地皮。
集團發言人指出，預計項目總投資額約65億元，該銀座式商廈將提供餐飲、零售及服務行業等，並會按照賣地條款重置停車場，預期二○一九年入伙，用作長線收租，不考慮拆售。
事實上，商業核心區商用地供應罕有，每逢推出必定受財團圍搶，如去年十一月批出的中環美利大廈酒店活化項目，亦吸引18家財團入標，最終以當時商用地新高紀錄44億元批出，樓面呎價13,535元，紀錄保持至今才被上述中間道商業地皮打破。
對於發展商放棄發展寫字樓及酒店，理想城市企業估值部主管張聖典稱，地皮以「靚價」批出，發展銀座式商廈收租有較大效益。他舉例，若地皮發展為寫字樓，計及停車場因素，將來落成呎價最少要3萬元以上才能「圍皮」，而拆售會失去項目價值，並不划算。
喜來登或重建惹關注
港置至尊商業區域營業董事黃璜指，地皮以高價成交，將令區內業主企硬不願減價，未能帶動市場成交。他認為，中標發展商具實力，相信銀座式商廈發展可吸外地知名食肆進駐。他續稱，尖沙咀嘉芙中心及H8現時呎價約1.2萬及1.5萬元，惟該商廈業權分散，故難與地皮未來發展直接比較。
市傳和黃（00013）及大昌集團（00088），有意將毗鄰中間道地皮的尖沙咀香港喜來登酒店拆卸重建，增加酒店高度及可用面積。和黃早前回覆本報指，喜來登酒店是否重建及增加可用面積等，需待酒店董事會商討後方可回應。