2021-09-25
經濟日報
由市建局進行「油旺研究」報告出台，劃出5個市區更新潛力地區，提及油麻地果欄將會搬遷，重置在巧翔街興建商廈基座，原址則作為水果零售及旅遊用途。
「油麻地及旺角地區研究」該研究範圍南至大角咀，北至太子界界街，面積達212公頃，涉及3,350幢樓宇，其中65%屬於逾50年樓齡的舊樓，劃出5個市區更新潛力地區，並定出「正」、「零」、「負」3個方案進行規劃。
市建局目標是落實藍圖之後，可以將區內人均居住面積由194平方呎，增至237至280平方呎；將區內短缺19公頃休憩用地，變成擁3至8公頃的盈餘，將維持現有21.3萬人口為上限，下限15萬人。
所謂「正」、「零」、「負」方案，「正」屬於「增長及宜居」透過地積比轉移，增加1億平方呎的住宅及非住宅樓面；而「零」即「宜居與適量減少人口」，整體密度參與現有分區計劃大綱圖容許的上限即7,965萬平方呎；而「負」即「宜居與減少人口」，將維持現有已建成樓面7,535萬平方呎。
油麻地果欄搬遷 最矚目
至於5大市區更新潛力地區，最矚目為油麻地北果欄搬遷，將會在巧翔街興建多層商業大廈，基座作為水果批發市場，重置果欄用途。原有果欄建築群則作水果零售和其他旅遊相關，南面用地興建精品酒店及藝術及文化用途。
油麻地果欄擁百年歷史，政府早於1969年決定重置果欄，一直未成事，並在1998年興建多層市場綜合大樓，但遭業界強烈反對。
油麻地南則會定位為西九龍延伸，提供商業和混合式用途。另外，旺角東將花墟徑的水渠改成水道，發展成「步行娛樂和購物目的地」；而旺角西亦以商業發展為主，強化亞皆老街沿線的商業及零售用途。
至於具體落實藍圖是否由市建局主導重建，據報告形容，市區更新不可能由市建局獨力承擔，並稱私人市場參與必不可少。