2021-09-24
經濟日報
早前有研究就全港88區作分析，今年首8個月二手註冊量最多的首5區均落在新界，馬鞍山區榜上有名之餘，更為5區中樓價增幅最多的地區，平均實用呎價與去年底相比，升幅達14%，樓價持續上揚，交投亦受影響。
據美聯研究報告指，馬鞍山區今年首8個月二手住宅註冊量達1,682宗，按月升幅達46%，交投量僅次於荃灣、元朗及屯門，整體實用均價約16,339元，造價與去年相比，升幅達14%，大幅拋離其他新界地區。樓價攀升幅度明顯，與區內近年落成不少新貴住宅，帶動換樓潮所致，不止區內分支家庭客於區內置業，亦吸引外區買家入市。
9月上半月 私樓成交近半百
美聯首席聯席董事張栢華指，8月份馬鞍山區私樓成交回軟，最主要是上半年消化不少盤源，加上樓價亦有提升，令買家需時間消化，惟9月上半月，私樓成交已近半百，已超越上月同期水平。
馬鞍山區私樓分布可分作三大區，77區、市中心及港鐵烏溪沙站一帶；對上車客而言，市中心屋苑絕對是「就腳、方便、多選擇」，當中上車盤代表新港城、海栢花園及馬鞍山中心最為初次置業族群歡迎。其中，合共5期逾4,700餘伙的新港城，2房供應最充裕，入場費由600餘萬元起；而4期因位置最好，2房門檻相對較高，7月份4期J座極高層2房720萬元沽，實用呎價達2.1萬元，創下屋苑新高。同類單位年初造價不過是600萬至630萬元，但此等高價單位，離不開極高層、望海景、備裝修，對此「三高」不特別追捧的買家，市中心2房仍不乏600餘萬元選擇。
傾向環境清靜的買家，77區低密度的屋苑為不二之選，樓價較相宜者如曉峯灣畔680萬餘元已有交易。對大單位有需求的換樓客，嵐岸、天宇海約900萬餘元亦有選擇。對新樓齡情有獨鍾者，烏溪沙站新貴迎海系列屋苑，2房戶型多，景觀更多元，但因戶型較大，細單位入場預算亦需提升至800萬元以上。
作者：陳嘉敏