2014-01-27
經濟日報
外資企業除減房津外，津貼形式改為以現金交收，但部分員工故意租住較便宜的物業，未必用盡租津，同樣令逾10萬元月租豪宅走勢受挫。
大銀碼豪宅租賃在過去1年已經持續轉弱，最大成因是外資企業對駐港員工的租屋津貼縮減。不過，企業的津貼形式轉變，也令豪宅租賃加快萎縮。
現金租津 部分留作生活費
有代理透露，如今租住豪宅的外籍人士，在選擇租樓上的決定權比以前多，而且所屬公司已甚少會以公司名義為員工租住物業，以往公司客一次過為員工租下幾十個單位的場面，幾乎可說已成為絕響。
取而代之的租樓形式，改由企業向員工直接發出現金租津，讓他們自行在市場上物色租盤。有知情人士表示，由於部分租津更加是由公司預繳現金，並非以租單實報實銷，也就是說，無論租客在租樓上實際花費多少，其獲得的租津金額也不會改變。
例如每月租津8萬元，但實際上租住一個月租6.5萬元的單位，不用盡所獲得的租津，將餘下金額留作生活使費，變相進一步令逾10萬元月租的大銀碼豪宅需求減弱。
另一方面，辣招的威力令買家入市意慾降低，一手豪宅以稅務津貼等優惠吸客，二手大銀碼豪宅的交投冰封。
不過，業主不會因而急於求售，普遍將物業轉為放租，一時之間令市場租盤增加，租金受壓。部分業主不希望物業空置，惟有將租金降低。
撰文:呂勁康