2021-09-24
經濟日報
【本報訊】同業拆息持續低企，最新1個月拆息報約0.06厘，創11年半新低，加上美國議息後維持利率不變，業界預期同業拆息年內也會維持低位，對樓市有正面作用。
銀行公會資料顯示，與供樓相關的港元1個月同業拆息（HIBOR）最新報0.06196厘，創逾11年半新低。以目前大型銀行H按息率全期H加1.3厘計，實際供樓利率約1.36厘；以400萬貸款額計，月供低於1.6萬元，對比H按封頂息2.5厘的月供17,936元，低約12%。
另外，美國聯儲局公布議息結果維持利率不變，聯邦基金利率自去年3月起十二度保持在0%至0.25%，當局仍維持每月共1,200億買債規模。中原按揭董事總經理王美鳳表示，美聯儲局維持利率不變屬市場預期，並提及經濟進展符預期，有條件於11月議息後公布放慢買債。美國經濟數字持續改善，加上當地資金已水浸，美國將於年底放慢買債步伐已屬市場共識及合理做法，故不會像2013年出現收水恐慌。
業界：對樓市有正面作用
王美鳳續指，本港銀行體系結餘超過4,000億元高度充裕水平已近一年，與樓按相關的1個月拆息近月介乎0.06至0.07厘超低水平，9月份1個月拆息平均為0.065厘，屬11年半低位，預期年內按息仍處於1.5厘以下低水平。
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明則指出，現時銀行結餘仍然處於歷史高水平，暫未有急切加息的需要，相信年內仍會維持於0.1厘以下水平，計及銀行新造H按計劃大致維持於H加1.3厘附近水平。雖然低息環境對香港的樓按市場有正面影響，但後市仍受市場波動等不明朗因素困擾，投資者應保持謹慎及做好風險管理。