2021-09-24
經濟日報
為鼓勵工廈重建，釋出舊工廈的潛力，政府多年來就工廈活化推出多項政策，而隨着措施逐漸「加碼」或完善，獲批之工廈重建申請數字增加，反映成效逐漸彰顯。
政府早在2010年4月1日至2016年3月31日，實施活化工廈計劃，以便重建及改裝整幢工業大廈。而政府於2018年10月起，正式重啟新一輪的活化工廈計劃（活化工廈政策2.0），重點包括容許重建可獲得額外最高2成的樓面，及加入容許改裝為過渡性房屋之用等。
3年58宗申請 52宗獲批
而根據發展局最新文件，在活化工廈政策2.0推出近3年，截至今年8月底，城規會合共接獲58宗工廈重建的申請，其中52宗獲批准，比起活化工廈1.0推行的2010至16年間，獲批僅14宗之申請，大幅增加逾2.7倍。在近3年間，獲批的申請共涉多達1,167萬平方呎樓面，其中約596萬平方呎或一半屬新式工廈，剩餘約570萬平方呎為商業樓面，包括重建為商廈或數據中心等。
此外，政府早前亦推出了以「標準金額」徵收工廈重建的土地契約修訂補地價先導計劃，並於本年3月15日至2023年3月14日期間推行，為期2年。
值得一提的是，在此計劃下，單計8月已連錄3宗「工轉商」補地價個案，包括觀塘偉業街132號、麒豐基金旗下鴻圖道32號及大業街4號，共涉逾10億元，每宗補地價涉約2.1億至4.9億元，可見陸續有更多業主透過政府推出的政策改裝旗下工廈，為舊工廈增值。