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工廈成疫市奇葩 解構受捧之謎

2021-09-24    經濟日報
工廈成投資熱選,疫情下,涉及工廈用途需求上升,出租率穩定而回報率高,價格方面亦是最低水,加上可更改用途,短中長線均有投資價值。 疫情下,去年整體投資市場淡靜,而今年本港疫情緩和,市場資金多,工商舖買賣均暢旺。與以往多次旺市比較今年略有不同,往年全幢甲廈、商舖等交投較暢旺,而今年卻是工廈市場跑出。 從投資角度,工廈較受追捧,主因在疫情下,甲廈及商舖受衝擊較大,在「封關」狀態下,商務旅客及遊客大減,甲廈、舖位需求降低,租金明顯下挫,令投資者興趣減。 用途廣泛 可作物流數據中心 相比之下,工廈在疫情下出租率較理想,回報率多逾3厘,而更重要的是工廈用途廣泛,其中涉及物流中心、數據中心,正好在疫情下網購增加、數據使用量提高等需求大增,連帶相關物業亦受捧。 價格方面,與甲廈、商舖比較,工廈定必為最低水,如最近基金購入屯門工廈,呎價逾3,000元,甚至早前嘉民亞洲所購入葵涌工廈,呎價不足2,000元。低水的物業風險較低,自然吸引資金流入。事實上,個別財團以低價購入工廈一籃子樓面,並在短時間內分拆出售,成功獲利個案亦頗多。 此外,全幢工廈可受惠活化工廈2.0措施,重建樓面有望增加,對財團來說可提升物業價值,適合中長線投資者。換言之,工廈在疫市下集合多個有利因素,短中線投資者皆感興趣,故成今年投資之選。 作者:梁建國