2021-09-24
經濟日報
工廈成投資熱選，疫情下，涉及工廈用途需求上升，出租率穩定而回報率高，價格方面亦是最低水，加上可更改用途，短中長線均有投資價值。
疫情下，去年整體投資市場淡靜，而今年本港疫情緩和，市場資金多，工商舖買賣均暢旺。與以往多次旺市比較今年略有不同，往年全幢甲廈、商舖等交投較暢旺，而今年卻是工廈市場跑出。
從投資角度，工廈較受追捧，主因在疫情下，甲廈及商舖受衝擊較大，在「封關」狀態下，商務旅客及遊客大減，甲廈、舖位需求降低，租金明顯下挫，令投資者興趣減。
用途廣泛 可作物流數據中心
相比之下，工廈在疫情下出租率較理想，回報率多逾3厘，而更重要的是工廈用途廣泛，其中涉及物流中心、數據中心，正好在疫情下網購增加、數據使用量提高等需求大增，連帶相關物業亦受捧。
價格方面，與甲廈、商舖比較，工廈定必為最低水，如最近基金購入屯門工廈，呎價逾3,000元，甚至早前嘉民亞洲所購入葵涌工廈，呎價不足2,000元。低水的物業風險較低，自然吸引資金流入。事實上，個別財團以低價購入工廈一籃子樓面，並在短時間內分拆出售，成功獲利個案亦頗多。
此外，全幢工廈可受惠活化工廈2.0措施，重建樓面有望增加，對財團來說可提升物業價值，適合中長線投資者。換言之，工廈在疫市下集合多個有利因素，短中線投資者皆感興趣，故成今年投資之選。
作者：梁建國