2021-09-24
經濟日報
政府推出活化工廈政策，吸引投資者入市。消息指，屯門恒威工業中心大部分業權，以約11億元成交，呎價約3,461餘元。買家為外資基金silkroad，作中長線投資。累計今年共17宗全幢工廈成交，較去年急升1.4倍，涉130.51億元，按年大升2.6倍。
市場消息指，屯門恒威工業中心錄得大手買賣，物業位於建泰街，屬區內傳統工業地段，涉及物業C座一籃子單位，包括地下6個地廠，3至19樓17個全層單位，以及187個車位，合共約佔大廈約9成業權。大廈分層樓面每層面積約17,187平方呎，連同地下，涉及總樓面約317,827平方呎。消息稱，該批單位近日以約11億元成交，呎價約3,461元。
silkroad購恒威C座 擬作收租
據了解，該批樓面由本地財團持有，該財團主力投資大樓面工廈作長線收租，目前持有荃灣美德大廈（10萬呎）、昌興盛中心（11萬呎）、葵涌金星工業大廈（8.3萬呎）等，另外，早年集團持有屯門精棉工業大廈全幢，今年亦以約5億元售予外資基金。
消息稱，是次新買家為外資基金silkroad，該基金數年前起已投資本港商廈、舖位等，並進攻工廈市場。今年初斥3.21億元，購入粉嶺安全街10及12號的堅達中心，總面積約97,750平方呎，呎價約3,284元。如今再下一城，斥11億購屯門工廈。用途上，威工業中心由3座物業組成，而其餘兩座亦屬散業權，相信難以統一作重建，故相信基金購入作收租，享逾3厘回報，並待日後物業升值再轉售。
今年屯門工廈買賣旺，早前已錄3宗全幢工廈成交，最大額為舖王鄧成波家族以22.4億元，售出屯門東亞紗廠工業大廈第1期全幢，總面積約466,449平方呎，由華潤物流承接，成為今年最大宗工廈買賣。
年內工廈成交額452億 升1倍
本港疫情緩和後，整體投資市場向好，而工廈表現可謂一支獨秀，據中原工商舖統計顯示，去年全年僅錄7宗全幢工廈成交，涉及35.78億元，而截至今年9月，市場已錄17宗全幢工廈成交，較去年高1.4倍，而金額涉130.51億元，大升2.6倍。除了全幢工廈外，今年工廈買賣涉及452.1億元，已較去年全年218.64億高出1倍。
中原工商舖董事總經理潘志明分析，工廈受惠於政府活化政策，包括重建，以及標準補地價金額等，令財團有興趣吸納全幢工廈。即使分層工廈物業因呎價便宜，亦獲大手承接。他指，現時每月工廈成交量約400至500宗，平穩向好，而工廈市場繼續主導今年投資市場。地區方面，他料長沙灣、荃灣等較多工廈新盤發售地區，投資氣氛較好。
作者：梁建國