2021-09-22
經濟日報
受惠於九龍東計劃，該區正轉型為香港第二個核心商業區，而在標準補地價計劃推動下，工廈重建的步伐有所加快，最新觀塘區有3座工廈申請補地價，為該區新增約30萬平方呎商業樓面。
3廈增30萬呎商業樓面
近年觀塘道以北一帶正轉型為住宅區，而南面的用地則打造為工商貿易區；鑑於該處的工廈較舊，而且受惠於標準補地價計劃，財團或發展商積極籌備工廈重建。據地政總署上周公布，8月份連續錄得3宗經活化工廈政策2.0進行的工廈重建項目，共涉補地價約10億元。上述3宗「工轉商」補地價，包括偉業街132號、鴻圖道32號及大業街4號，每宗補地價約2.1億至4.9億元，每平方呎樓面補地價約3,200至3,716元。
鴻圖道32號擬建甲廈
其中，麒豐基金旗下的鴻圖道32號，原為榮興利工業大廈，現以約4.9億元完成補地價，並計劃重建為30多層高的甲級商廈，總樓面約14.1萬平方呎，每呎補地價約3,447元。項目附近有多座工廈，並較近港鐵牛頭角站，位置便利。據麒豐基金創辦人兼投資總監洪英偉表示，該項目料為首宗以標準地價方式完成的補地價個案，並引述當局指，合計約1年多時間已完成補地價，相較傳統洽商補地價時間快捷。
另外，由冠華鏡廠持有位於偉業街132號的冠美中心，以逾2.07億元完成補地價。原業主早前已向城規會申請，以地積比率14.4倍，重建1幢29層高的商廈，所涉的可建樓面約6.48萬平方呎。至於浸會醫院持有的大業街4號項目，則以逾3.21億元完成補地價。日前院方計劃在上址重建1幢32層高的項目，作診所及醫療中心用途。
事實上，觀塘行動區規劃年初有新進展，故料觀塘道以南，而且近海濱的用地日後亦會陸續改劃作商業發展，提高該區的物業價值。城規會當時宣布修訂觀塘（南部）分區計劃大綱核准圖，計劃改劃開源道及偉業街交界處數幅土地的用途，並將其中將一幅位處觀塘碼頭廣場寵物公園及比鄰巴士總站的用地，由「政府、機構或社區（1）、「休憩用地」及顯示為「道路」的地帶，改劃為「商業（2）」地帶，建議用作混合商業發展，包括辦公室、商店、服務行業及/或食肆用途。
上述用地總樓面約932,701平方呎，現為觀塘碼頭廣場寵物公園及巴士總站，該用地位面向觀塘渡輪碼頭，鄰近ONE HARBOUR SQUARE、宏利金融中心、海濱工業大廈等，距離港鐵觀塘站約15分鐘步程。
作者：潘淑盈