2021-09-22
經濟日報
活化工廈政策2.0推出接近3年，城規會合共接獲58宗放寬地積比率的重建申請，其中52宗獲批准，相較活化工廈1.0時期6年只有14宗申請獲批，數目大增2.7倍，涉及多達1,167萬平方呎樓面，一半屬於新式工廈。
政府由2018年10月起推動新一輪的活化工廈政策，重點放在鼓勵工廈重建，包括容許重建可獲得額外2成樓面。
較上一輪政策增2.7倍
據發展局文件指，截至今年8月底，城規會共收到58宗工廈重建申請，並批准了其中52宗申請，與2010至2016年、上一輪活化工廈政策在6年間共批准和推展14個重建項目，今次短短3年時間，已經多出2.7倍。
獲批准的52宗申請，合共提供約1,167萬平方呎樓面，即平均每個項目涉及20多萬平方呎樓面，反映參與重建的項目規模不算太大，當中一半或596萬平方呎將重建成工業樓面，其餘約570萬平方呎屬於商業樓面。
觀塘14申請 葵涌9宗
如果以地區劃分，以觀塘、葵涌、荃灣及長沙灣屬於最熱門地區，特別是觀塘區佔了14宗，佔整體獲批准重建宗數的超過四分之一，另外葵涌區亦有9宗申請。
由於部分重建計劃涉及補地價，地政總署已經批准4宗補地價申請，包括3宗以「標準金額」完成的補地價個案，其餘有16宗正在處理。
相對同期地政總署只接獲7宗全幢改裝的申請個案，包括3宗已取得規劃許可，其餘4宗則毋須規劃許可，而城規會則批准6宗整幢改裝申請，情況反映今輪活化工廈政策，市場明顯較為傾向重建，多於參與全幢改裝。
作者：余敏欽