2014-01-27
經濟日報
豪宅租務持續萎縮，山頂倚巒劈租至每月15萬元仍欠承接，建築呎租低見45元，僅與藍籌屋苑太古城海景戶水平相若；租金回報跌至1.2厘歷史低位，遜於部分港元定期存款利率。
外資企業在港員工房津繼續縮水，拖累豪宅租金足足一年有多，甚至頂級洋房也不例外，曾經創出天價成交的山頂倚巒，現有正在放租的洋房因久未獲承接，租金嚴重落後於市價。
太古城靚盤 建築呎租逾45
代理透露，其中一幢雙號屋，實用面積2,371平方呎（建築3,344平方呎），擁逾1,000平方呎花園，目前叫租每月只有15萬元（全包），實用呎租63.3元（建築呎租44.9元），比起1年前市值租金25萬至26萬元，下跌4成。
對比之下，藍籌屋苑鰂魚涌太古城有高層海景3房戶，撇除部分業主不合理叫價，現時建築呎租也要逾45元。換言之，以呎租計，曾造出建築呎租98.7元紀錄的倚巒，現時租金已降至太古城的水平。
以業主2010年1.5億元購入價計算，即使以15萬元租出，租金回報率亦只有1.2厘，比去年底部分銀行的港元定期存款利率更低（個別銀行去年底港元定期利率逾1.3厘）。
馬榮成單位 叫租20萬
雖然上述放租的倚巒洋房算是項目的「入場版」，但自從去年5月另一幢雙號屋以實用呎租73.5元（建築呎租52元）租出之後，其他業主的叫價似乎也跟隨下挫。
漫畫家馬榮成持有的一幢單號屋，實用面積2,346平方呎（建築3,330平方呎），現時叫租每月20萬元（全包），實用呎租85元（建築呎租60元），惟代理相信仍有1成議價空間，底價低至18萬元。
南區洋房 建築呎租失守40
一線洋房倚巒租金受壓，部分南區洋房也不例外，建築呎租失守40元的租盤陸續浮現。
例如深水灣朗松居一幢正在放租的單號屋，實用面積2,933平方呎（建築面積3,453平方呎），消息稱，叫租每月僅12萬元（全包），實用呎租40.9元（建築呎租34.7元），較市價月租16萬元低25%。
壽臣山二線洋房榛園一幢雙號屋，實用面積2,634平方呎（建築3,195平方呎），代理指，全包月租早前叫價由16萬元減至12萬元，實用呎租45.5元（建築呎租37.5元）。
撰文:呂勁康