2021-09-22
經濟日報
政府由新界入手增加土地供應，發展局提交土地供應策略周年報告，透露新界北規劃，須考慮策略性邊境位置，為產業提供經濟用地，以把握大灣區發展帶來的機遇；另地產建設商會將於本周五（24日），開會討論中央會見發展商傳聞，強調發展商已澄清無囤地。
自政府在2018年完成「土地大辯論」的土地供應策略諮詢，發展局每年均向立法會提交周年報告，報告8個優先土地供應選項的推行進展。
比較引起關注的是，近期討論得熱烘烘的新界北規劃，報告除了提及已經在2021年7月獲得立法會批准撥款，展開新田/落馬洲，以及新界北新市鎮、文錦渡物流走廊研究外，還提及新界北日後規劃定位。
當局認為，考慮到新界北位處策略性的邊境位置，由此前往深圳和粵東地區極為方便，政府在規劃時會探討可否為產業提供經濟用地，以把握大灣區發展帶來的機遇。
團結基金倡 向創科文化發展
按照過往規劃，正在進行新界北新市鎮及文錦渡物流走廊研究範圍約1,140公頃，前者將會打造成逾20萬人居住的新市鎮，並提供13萬個就業機會，雖然在鄰近蓮塘/香園圍一帶將設有科學園及產業園區，但整體區內規劃仍然以住宅供應為主，工商業等經濟用地供應比重不算太多。
團結香港基金土地及房屋研究主管葉文祺稱，樂見政府在新界北研究增加經濟用地，建議向創科及文化方面發展，以河套區為核心配合現有計劃中的幾個科技園，不是傳統工商業用地模式。
測量師學會規劃及發展組主席林家輝則指，認為政府須多跟商界或創科業界討論詳細規劃意向，並建議將落馬洲口岸十多公頃用地劃作商業用途連接河套區，而新田一帶產業用地則作住宅用地。
特首：發展商近年願配合政府
事實上，因應前海及大灣區發展區，早前特首林鄭月娥已經事先張揚，將會在《施政報告》交代新界北規劃，她昨日出席行會前，被問到傳中央要求地產商解決房屋問題，表示無法證實相關評論，只能說中央十分關注香港的民生問題，並稱自己體會到近年較願意配合政府政策，包括土地共享計劃，而過渡性房屋更有一半土地來自發展商。現時房屋問題來自土地不足，而政府在有需要的時候，可以用公權力收回私人擁有土地，來發展公營房屋。
近日市場傳出中央要求本港地產商協助解決房屋問題，成員包括香港大部分發展商的地產建設商會，將於本周五舉行例行會議，議程包括討論有關事件。商會執委會主席梁志堅指，會員已作出澄清沒有囤地，而多間大發展商亦有捐出農地，以增加短期供應，強調本地地產商一直有與特區政府商討如何增加樓宇供應。梁志堅又稱，明日大嶼填海計劃遠水不能救近火，希望政府增加賣地以及加快審批農地程序，希望多管齊下解決土地問題。
作者：余敏欽