2021-09-23
經濟日報
月內屢現高價成交的將軍澳區，銀行對高價成交於估價上取態參半，新晉屋苑的估值反而較傳統屋苑為遜，反映出傳統屋苑交投穩定，呎價同步上揚，而樓齡較新的屋苑雖然價錢進取，但交投量疏落，促使銀行估價上較保守。
康城LP6 估值不足6至14%
據本報統計，就將軍澳區月內錄多宗高價成交作網上估值，樓齡愈新的屋苑，估值與造價差幅愈大，其中近日陸續擺脫3年SSD期限的日出康城LP6，月內暫錄逾10宗成交，均獲利離場，賺幅由1成半至近4成不等，實用呎價均逾2萬元，但銀行估價反而較審慎，估值與造價相差介乎6至14%。
而同樣的情況亦出現於將軍澳南一帶的高價成交屋苑身上，但其估價與造價差距明顯收窄至約2至4%。相比之下，維景灣畔、南豐廣場、怡心園等高價成交個案，一律獲銀行「估足、估凸」，當中銀行對維景灣畔的取態最為進取，最大原因是維景灣畔上半年交投暢旺，屋苑均價表現平均，所以獲銀行看高一線，優質單位亦能估足價。
反而愈是樓齡新的屋苑，估價差幅愈明顯，此亦與交投數量有關，以LP6為例，首批滿3年SSD期限的單位率先投入二手市場，成交量雖然與日俱增，而且接連的成交呎價均達2萬元高位，但其二手成交數量並未足以構成銀行作為估價的參考標準。
而且目前成交的單位又集中於1房身上，未能全面反映屋苑的呎價是否已經被市場認可，所以銀行對此較為保守，隨着成交愈來愈多，而不同戶型的單位陸續獲承接，造價穩企後，估值便能跟上。
再者銀行估價只屬批核樓按其中一項參考的因素，只要申請人合乎借貸的要求，即使網上估值與成交價有差異，仍然無礙買家承造樓宇按揭。
作者：陳嘉敏