2021-09-23
經濟日報
本港新冠肺炎疫情逐漸緩和，樓市前景回復信心，銀行對二手屋苑的估價也逐步調升，個別屋苑半年間估價上升1成以上，跑贏樓價升幅。不過，準買家須留意的是，不少銀行業績已達標，按揭優惠隨時會作出調整。
銀行估價一向是買賣雙方普遍認為相對中立的參考數字，尤其是買方，多數用銀行估價來衡量入市與否。而事實上，近期銀行估價及按揭優惠明顯比去年同期進取。
首8月現樓按揭約6.5萬宗 升23%
而今年首3季一、二手交投急升，銀行按揭業績表現十分理想。根據經絡按揭一項研究報告顯示，今年首8個月現樓按揭宗數錄得64,777宗，對比去年同期的52,515宗上升12,262宗或23.3%。
相信個別大型銀行全年按揭業績已經達標，故不少大型銀行相繼微調按揭優惠，例如早前有大型銀行收緊細碼借貸的優惠，因此準買家須多加留意，不能只看估價數字作為入市準則。
其次，銀行估價一向是跟隨屋苑的成交價作為參考，交投量相對較多的大型屋苑，銀行估價相對較貼市，但是交投量不足的二、三線屋苑，估價有一定偏差。尤其是舊區單幢舊樓項目，例如元朗萬豐大廈低層H室，實用面積252平方呎，上月以420萬元易手，但銀行估值僅409萬元，相差11萬元。
事實上，上月市場連錄數宗二、三線屋苑，因估價不足而撻訂的個案，故準買家入市前，應先平衡風險。
作者：黎煥成