2021-09-23
明報
【明報專訊】本月新盤市况交投熾熱之際，個別二手屋苑仍錄破頂成交；美聯市務經理（銷售）林建文表示，元朗譽88一個兩房戶新近以破頂價成交，為第1座高層H室，實用477方呎、望元朗市景，原業主以760萬元放售，據悉放盤僅一日，獲同區上車客垂青，議價後僅減價5萬元或0.7%、以755萬元易手、實呎1.58萬元，成交價創同類單位新高。上述譽88單位的原業主，於2017年6月以581萬元購入物業，現帳面獲利174萬元，物業4年來升值30%。相對同類4月曾創的高價698萬元，是次新成交價再推高57萬元或8%。
君柏4房業主帳面蝕11%離場
不過，個別二手豪宅錄得業主損手離場個案；市場消息指，九龍亞皆老街君柏1座高層A室新易手，實用1623方呎、屬4房雙套房及儲物室間隔，新近以3500萬元易手，實呎約2.15萬元；原業主2017年以3941.9萬元購入，持貨約4年，帳面蝕讓441.9萬元或11%。
譽•港灣兩房跌破千萬 同類一年低位
美聯聯席區域經理黃森傑稱，新蒲崗譽•港灣有兩房園景戶，做價跌穿1000萬元，為一年同類新低價；單位為6座低層G室，實用525方呎，原業主早前以1080萬元放售，近期減價85萬元或8%，以995萬元易手、折合實呎1.89萬元；原業主2010年12月以470萬入市，是次售出單位，帳面仍獲利525萬元，單位期內升值逾1.1倍。
盈翠本月二手成交價升量跌
另青衣指標屋苑盈翠半島本月二手成交價升量跌，暫錄5宗成交，較8月同期減五成，平均實呎1.89萬元，按月卻升約5%；中原分區營業經理蔡偉明表示，盈翠半島10座高層A室新易手，實用508方呎兩房戶，議價後以971.5萬元成交、實呎1.91萬元，新買家為區內分支家庭。
上述盈翠半島原業主，2015年9月以668萬元購入，持貨6年，帳面獲利303.5萬元，期內升值約45%。