2021-09-21
東方日報
【本報訊】內地堅持「房住不炒」，對樓市監管毫不手軟。與香港一河之隔的深圳樓市由年初開始已受壓，自「深房理事件」曝光後，當局使出一連串組合拳，包括深圳高官大換班、限制資金流入樓市、二手樓指導價及學區房新政等。國家統計局數據顯示，深圳二手樓價已連跌4個月，而且跌幅有加劇之勢，由今年5月按月僅跌0.1%，到8月已擴至按月跌0.4%。
業內人士分析，由於樓價持續下跌，更堅定了買家的觀望態度而不願入市。據深圳市住房及建設局數據，繼7月二手樓交投量按年跌幅高逾八成，僅錄2,500餘宗成交後，剛過去的8月，亦只有約2,000宗二手成交，按年跌逾七成。
內地地產代理生意掀結業潮
與此同時，當地地產代理生意亦深受衝擊，內媒引述深圳市房地產中介協會數據顯示，截至今年6月底，該市地產代理約4.5萬人，按年大減逾11%；期內地產代理店舖結業亦逾一成。
由於深圳的樓價下跌，令跟車太貼的廣州亦成為槍打出頭鳥的對象。於是，8月底輪到廣州市住建局推出二手住房交易參考價格機制（即二手樓指導價），開始進入跌價節奏。
廣州市對96個小區推出的二手指導價遠低於市價，個別小區甚至低近五成。內媒以番禺的星河灣為例，指出其二手指導價為每平方米約3.3萬元（人民幣•下同），而較早前的二手成交價約6.4萬元，指導價比實際價低近半。
分析指，指導價出台，既降低業主心理預期，同時減低買家入市信心，令廣州樓市價量齊跌。該市代理統計指，二手指導價執行後一周，二手樓交投量僅400餘宗，按周跌約7%；樓價更挫逾8%，大跌主因是熱門區住宅需求下降，而偏遠地區的住宅成交較多所致。目前市場憂慮，既然鄰近地區樓價亦調整，香港難以獨善其身，恐步深圳、廣州後塵！