2021-09-21
經濟日報
東九龍前景仍理想，區內分層及全幢工廈，近期成交稍轉旺，既有投資價值，亦可部署日後作重建。
東九龍包括觀塘及九龍灣等，為傳統工業區，多年前區內已轉型，商業氣氛提升，新式甲廈重建項目多。舊式工廈成為財團收購後重建發展對象，近日區內有全幢工廈成交。較早前，觀塘高良工業大廈於市場放售，近日獲投資者斥1.9億元購入全部業權。物業位於大業街25號，於1970年落成，樓高9層，現全幢總建築面積為33,537平方呎，項目多層約7成業權由理想集團持有，早前聯合其他業主以100%業權出售，意向價約2.1億元，現以1.9億元易手。
觀塘高良工業大廈 1.9億沽
項目地盤面積約4,165平方呎，規劃用途為其他指定用途（商貿），若作重建最高可建約59,976平方呎，以成交價計，每呎樓面地價約3,168元。理想集團早年分階後購入多層，涉約3,866萬元，現以約1.29億元沽出，獲利約9,026萬元。
至於分層工廈方面，九龍灣大樓面工廈獲基金追捧，如九龍灣大業街59號三湘九龍灣貨運中心中層單位，面積約26,800平方呎，以約1.44億元成交，呎價約5,373元。物業連租約成交，回報率逾4厘，新買家為嘉民亞洲基金，該基金年內先後兩度入市購廈樓面，合共涉資5.5億元。
另外，連鎖時裝品牌包浩斯，以1.26億沽出九龍灣啟祥道9號信和工商中心5樓1至40號單位，交易並以售後租回形式進行，為期3個月；並指該物業將繼續用作集團辦公室、倉庫及停車場，月租41.6萬，買家可享租金回報約3.9厘。據悉，物業總樓面約3.17萬平方呎，呎價約3,973元。包浩斯在2004年以1,040萬購入物業，持貨逾17年，帳面獲利1.156億，升值逾11倍。
至於持貨多年的業主亦推售工廈，興勝創建持有的觀塘工業中心一籃子物業，總樓面逾2.1萬平方呎，早前以約1.29億易手，包括項目3座1樓單位及地下車位等。
分析指，東九龍工商業氣氛濃，未來重建項目多，可吸引更機構搬遷至該區，故全幢工廈具一定重建價值。至於傳統工廈方面，在疫市下東九龍工廈租售價仍穩定，吸引財團注視，購入樓面作長線收租，相信年內東九龍工廈仍獲注意。
作者：梁建國