2014-01-27
經濟日報
元朗未來發展項目多，工廈地盤同樣獲注視。消息指，投資者羅守輝以約4.3億元，沽出橋旺街15至19號工業地盤，持貨7年轉手升值近1倍。
1千萬補價 可建樓面30萬呎
市場人士透露，元朗橋頭圍橋旺街15至19號低密度工業地盤，以約4.3億元易手，物業地皮面積共達11萬平方呎，現為數幢工廈及貨倉。
該物業原由投資者羅守輝持有，他於2006年以約2.2億元購入物業，持貨多年轉手，物業升值近1倍。
據悉，羅守輝購入地盤後，已斥1,000萬元補地價，令可建樓面增至約30萬平方呎，用途亦可改作成商業等，地皮發展靈活。
比鄰天水圍站 將轉型住宅區
事實上，物業位處橋頭圍工業區，鄰近西鐵天水圍站，現時以低密度工廈及工場為主，受惠於鐵路上蓋及周邊合共逾3,000伙的住宅發展，將推動該區轉型為住宅區。
據悉，現時橋頭圍區內工廈不少由單一業主所持有，只要經過補地價後即可進行重建，同時大部分工廈屬於7層高或以下的低密度工廠，有潛力進一步增加密度發展，面對的轉型阻力較細，故吸引財團留意。
投資者羅守輝早年大舉進攻元朗工廈，多購入大面積地皮，並在近兩年先後沽貨獲利，如06年以8,000萬元，購入元朗唐人新邨屏塘東街8號全幢物流中心，地盤面積約43,800平方呎，其後於上月以3.4億元沽出，持貨7年轉手，獲利2.6億元，物業升值3.25倍。
另外，本年整體市況略好轉，大額買賣市場中，以全幢工廈表現一枝獨秀，單計1月份，先後出現3宗全幢工廈買賣，如本地基金嘉理，以1.73億元，購入荃灣柴灣角街11至15號綸華工業大廈全幢工廈，總樓面約4萬平方呎，呎價約4,325元。
另外，元朗工業村宏樂街50至68號中國染廠集團有限公司廠址，地皮面積逾47萬平方呎，樓面約32萬平方呎，以約2.3億元易手，呎價約719元。
新買家為幸福醫藥，打算將上址改建為公司藥廠；3宗工廈共涉資逾8億元。
撰文:梁建國