2021-09-18
經濟日報
【本報訊】長實 （01113） 上月以7.16億元，擊敗其餘15間財團，奪得元朗流業街地皮，每平方呎樓面地價約9,112元，較當時市場估值上限高出14%。而地政總署昨日公布餘下標價，其中首兩標均高於市場估值上限，而長實出價僅較次標高出約6%，競爭頗為緊張。
根據最新公布的資料顯示，連同長實的中標價，16份標書的出價介乎2.2億至7.16億元，每呎樓面地價介乎約2,800至9,112元，最高出價較最低出價足足高出逾2倍，可見各財團的分歧頗大。
首兩標價 高於市場估值上限
不過，首兩標均高於市場估值上限分別約7.2及14%。而地皮的次標出價為6.74億元，意味中標的長實較次標出價僅高約6.2%，競爭頗為緊湊。
綜合市場資料，該幅地皮截標前的估值介乎4.7億至6.3億元，每呎樓面地價介乎6,000至8,000元。地皮位於元朗香港駕駛學院旁邊，鄰近新地 （00016） 旗下映御，及預料明年落成的「同心村」過渡性房屋項目。地皮的地形呈不規則，佔地約163,699平方呎，最高可建住宅樓面約78,575平方呎。
該地皮上月接獲16份標書，入標財團包括長實、新地、信置 （00083） 、嘉華 （00173） 、爪哇 （00251） 、建灝、其士 （00025） 、遠展 （00035） 、旭輝 （00884） 等。
責任編輯：黃鑠安