2021-09-18
經濟日報
九龍塘廣播道15年後再有官地推出，前港台教育電視大樓地皮將於下周五（24日）招標，市場估值最高14.3億元，樓面地價達2萬元。同區豪宅地皮罕有，長實 （01113） 等近年透過收購舊樓「插旗」，預計將再掀地皮爭奪戰。
九龍塘廣道播一帶，除了是傳統豪宅地段外，在70至80年代，電視台及電台等傳媒機構雲集，包括無線電視、亞洲電視、佳藝電視（已結業）、香港電台及商業電台，曾經被稱為「五台山」，及後無線、亞視等先後遷出，原址地皮則重建成為星輝豪庭及尚御，而廣播道亦發展成為豪宅區。
現難得再有豪宅地皮推出，前身是港台教育電視大樓，隨着教育電視停止製作，之後交予教育局作為辦公室，不過政府認為較適合作私人住宅發展，已經決定收回用地，並決定在今季推出，屬於今季推出的兩幅住宅地皮之一。
廣播道上次賣地相隔15年
該地面積約2.4萬平方呎，規劃作私人住宅用途，地積比率3倍，最高可建樓面面積約7.16萬平方呎，將於下周五（24日）開始招標，並在10月22日（周五）截標。
普縉執行董事及企業發展部總監（估值及物業管理）張聖典稱，同區鄰近供應罕有，而且中小型地皮向來比較「搶手」，只是地皮位置較近龍翔道，比較嘈吵，再加上近期市場氣氛不算太理想，估計地皮估值約10.7億至14.3億元，每呎樓面地價約1.5萬至2萬元。
廣播道對上一次賣地，追溯至2006年，由信和置業 （00083） 投得的廣播道1號地皮，前身為香港電台電視部，現重建為逸瓏，當時以19.4億元投得，每平方呎樓面地價9,868元，創下當年九龍區官地呎價新高。
長實區內擁不少發展經驗
事實上，同區對上一次賣地，已經是2018年初由九倉 （00004） 以逾124億元投得龍翔道地皮，與廣播道僅一街之隔，規模較大，可建樓面約43.6萬平方呎，每平方呎樓面地價高達2.85萬元。
由於政府賣地較少，部分發展商轉為透過收購重建「插旗」，其中長實屬於參與發展星輝豪庭及尚御的發展商，在區內擁有不少發展經驗，近年亦積極收購鄰近的和域臺舊樓，而內房雅居樂 （03383） 或相關人士亦收購同區的龍圃別墅，現時正在申請強拍。
值得一提的是，近年政府計劃出售過剩的高級公務員宿舍用地，亦有一幅位於廣播道87至91號，預計可建樓面達19.7萬平方呎，屆時推出，市值可達39.4億元。
作者：余敏欽
責任編輯：黃鑠安