2021-09-18
經濟日報
新一期居屋約7,142個單位，於本周初順利沽清，向隅客開始回流至二手市場，當中樓價及呎價相對較平的公屋單位較為受惠。有向隅客以300萬元購入黃大仙東頭邨2房單位，呎價低於7,000元。
金滙地產組別經理黃汶怡透露，該行剛錄得黃大仙東頭邨一宗二手買賣，買家為新居屋向隅客。單位為東頭邨裕東樓高層7室，實用面積443平方呎，現為2房間隔，座東南觀開揚市景，日前以300萬元（未補地價）易手，實用呎價約6,772元。原業主於2002年買入，當時購入價18萬，業主持貨19年，帳面獲利282萬，物業期內升值15.6倍。
黃汶怡指出，今期居屋最後揀樓連粉嶺山麗苑也沽清，綠表公屋戶速回二手，但多個居屋屋苑造價急升，購買力速入市租置公屋市場。
將軍澳頌明苑2房 減20萬售
事實上，新一批白居二準買家6月初入市至今，多個居屋屋苑造價急速被推高，承接力較弱的綠表客，轉投公屋市場。例如鴨脷洲利東邨東逸樓中層19室，實用面積381平方呎，現為2房間隔，原本叫價350萬元放盤，議價後以320萬（未補地價）易手，呎價8,399元，屬於理想價水平。原業主於2005年以21.2萬元購入，持貨16年帳面獲利約299萬元，期入升值14倍。
至於居屋市場方面，將軍澳本月暫錄19宗未補地價公、居屋買賣。世紀21物業（將軍澳）分行經理魏仕良表示，頌明苑嘉明閣（A座）高層01室，實用面積401平方呎，兩房1廳間隔，坐向西南，望樓景，單位於8月放盤，原叫價360萬元，一口價減20萬元或約6%，獲白居二客以340萬元（未地價）承接，實用面積呎價8,479元。
據了解，原業主早於1992年以約44萬元（未補地價）購入上址至今，持貨29年至今易手，帳面獲利296萬元，單位期內升值近7倍。
責任編輯：黃鑠安