2021-09-17
經濟日報
舖市平穩向好，近期核心區罕有連錄大額舖位成交，買家不乏近年罕有入市的資深投資者，反映投資者看好後市。
近期市場錄得多宗銀行沽舖個案，其中中環更錄有大額成交。涉及花旗銀行（香港）以7.1億元，沽出中環會德豐大廈地下A舖、地庫連同外牆，物業面積約1.19萬平方呎，在8月19日透過招標形式以7.1億元沽出。花旗銀行於04年12月以3.9億元買入舖位，是次易手帳面獲利3.2億元，升值82%。該舖位於德輔道中及畢打街交界，為中環心臟地段，過往極少成交。
「台灣張」7.1億 購中環花旗銀行舖
新買家為騰倡有限公司（SHINY PROFIT LIMITED），公司董事為有「台灣張」之稱的投資者張彥緒。事實上，張氏過往多次購核心區物業，例如曾於沙士時低價1.1億元購入羅素街，並於2011年以11億元沽出。近年他罕有大手入市，現逾7億元購核心區舖位。
另外，銅鑼灣波斯富街21至27號本德大廈地下A至D號舖至2樓，以5.25億元成交，據了解，該舖面積約1.38萬平方呎，物業早年曾由本地時裝品牌包浩斯(00483)短租，2019年則由夾公仔店以約48萬元租用，目前1及2樓已交吉。該廈為處單邊，兼面積較大，為區內罕有放售。此外，物業具收購價值，樓齡達57年，整批舖位佔大廈業權逾16%。舖位原業主是被稱為「大坑舖王」的周炳權家族，部分舖位早於50年前已購入。
耀才證券葉茂林 連環購銅鑼灣舖
新買家為耀才證券葉茂林，他於10多年前曾連環投資尖沙咀舖位，並沽貨獲利，過往多年未有涉足舖市，今年初先以逾2億元，購入銅鑼灣怡和街舖位，如今再下一城。
另外，中環德輔道中遠東發展大廈地舖以1.15億成交，買家為「戲院大王」陳俊巖家族成員，原業主於2003年6月以1,700萬買入，持貨18年帳面獲利9,800萬元，物業升值5.8倍。
至於旺角區方面，西洋菜南街2R號地下連自建閣樓，面積合共約2,000平方呎，以約1億元成交，新買家為投資者李耀華，原業主於1995年以1,200萬元購入，持貨26年帳面獲利約8,800萬元，物業期間升值約7.3倍。
分析指，本港疫情緩和，消費市道轉好，整體舖市也有改善，而由於尚未通關，核心區舖位租金仍在低位徘徊，價格亦有回調，而具實力的資深投資者，見核心區難得有舖可買，兼價格較高峰期明顯有差距，故把握時機斥資入市，期待日後重新通關，舖價將升值，因此近期多位資深投資者復出，投資核心區。後市上，相信仍有投資者密切留意核心區，期待購舖作長線投資。
作者：梁建國