2021-09-17
經濟日報
規劃署建議修訂《油麻地分區計劃大綱圖》，提出把區內多幅商業及住宅地放寬高度限制，估計區內部分擬改劃項目以及將收購重建的地盤可以受惠，包括資本策略(00497)等。
規劃範圍涉約1318萬呎
規劃署擬修訂《油麻地分區計劃大綱圖》，其規劃範圍涉約1,318萬平方呎；署方計劃將彌敦道兩旁、現規劃為「商業」地帶的高度限制，由100米（主水平基準上，下同）放寬1成至110米。同時，位處範圍內西面、現劃為「住宅（甲類）」用地的高度限制，亦計劃由80米放寬25%至100米。而位於文成街兩旁的「住宅（甲類）2」地帶亦擬改劃「住宅（甲類）」，同樣把高限由80米放寬至100米。
彌敦道一向為九龍的地標，亦是主要商業及零售活動集中地，區內交通方便，所以吸引不少財團收購舊樓，或就旗下項目申改商住用途。
而就彌敦道兩旁現規劃為「商業」地帶放寬高度限制，料該帶部分正收購或申請改劃的項目有機會受惠，例如位處佐敦彌敦道348號，現由資本策略持有的九龍諾富特酒店。
酒店早前向城規會申請改建為住宅、商店及寫字樓的綜合發展用途，將興建1幢樓高28層（包括3層地庫及地面）的綜合大樓，總樓面約254,332平方呎，擬建項目的商店及寫字樓部分位於地下至8樓，住宅則處於8樓以上，合共提供285單位，該方案已於2月獲批。是次放寬高限，料可增加擬建層數或樓底高度。
樂風集團南京街舊樓 料受惠
此外，近期積極收購舊樓的樂風集團，早前亦以約2.8億元集合佐敦南京街15至17號舊樓逾8成業權，預計會與去年底已收購的南京街11至13號地盤一併發展，可建樓面料逾6.6萬平方呎。鑑於該地盤亦位處彌敦道兩旁「商業」地帶，預計同樣可受惠。
另外，大鴻輝已收購佐敦長樂街及西貢街一帶舊樓多年，該批舊樓是次亦處於放寬高限範圍內。集團主席梁紹鴻接受查詢時指，已接近集齊地段業權，只欠1伙；若成功集齊業權，將重建成住宅。
而市場消息指，位於佐敦茂林街2號逸林酒店，去年以約2.6億元交吉轉手，亦不排除日後會進行改劃或重建。
事實上，彌敦道橫跨尖沙咀至太子，而城規會於2018年已批准《旺角分區計劃大綱圖》有關放寬區內多幅住宅及商業用地高度限制之修訂，宏觀來看，整條彌敦道兩旁有更多地盤受惠。
作者：潘淑盈