2021-09-17
經濟日報
將軍澳二手呎價高企，一手成交亦不為遜。將軍澳南臨海屋苑MONTEREY，頂層特色戶剛以6,018.8萬元易手，呎價3.6萬元，逼近半山豪宅呎價，帶動同區二手呎價兩萬元成新常態，日出康城LP6一房連環以逾2萬元呎價易手。
會德豐地產旗下將軍澳南MONTEREY，9A座頂層特色戶，實用面積1,670平方呎，另連104平方呎平台及1,498平方呎天台，以6,018.8萬元成交，實用呎價36,041元，呎價逼近半山豪宅價，惟尚未打破區內藍塘傲洋房創下最貴4.3萬元紀錄。
位置上，MONTEREY坐擁將軍澳南最臨海地段，加上為罕有特色戶，而且屋苑基座為區內新貴浦點DONKI，集各項優點於一身，令其身價大為提升。
二手呎價逾2萬 佔成交逾15%
除了一手呎價高企外，區內二手呎價亦動輒逾2萬元成交，2萬元呎盤按月佔比成交由年初不足1成，至本月佔逾1成半，而且不只限於樓齡新、配套新的屋苑身上。
從本月成交所見，即使老牌上車屋苑如坑口區新寶城，3座極高層B室，實用面積378平方呎，2房，望銀線線一帶的優質戶，也以796萬元易手，實用呎價達21,058元，不止為同類單位呎價新高，同時為屋苑呎價新高。
至於剛剛擺脫3年SSD期限的日出康城LP6，日內連錄4宗1房成交。香港置業將軍澳分區董事劉浩勤指，LP6最新成交包括5座高層K室，實用面積307平方呎，1房間隔，擁露台，向北，享園景，以665萬元成交，實用呎價21,661元，為同類單位月內新高呎價，原業主於18年以553萬元買入，剛滿3年SSD期限，現沽貨帳面獲利112萬元，升幅2成。
同屋苑3座中層L室，實用面積312平方呎，同屬1房，成交價650萬元，實用呎價20,833元，單位於18年以562萬元購入，轉手帳面賺88萬元。由於LP6首批開售的單位近月陸續脫離SSD期限，促使放盤量大增，目前市場約有近140個賣盤，呎價叫逾2萬元者佔78%，入場費由650萬元起。
事實上，大批半新盤聚落的「澳南」，大部分屋苑呎價突破2萬元的關口，例如MALIBU 3A座高層D室，實用面積369平方呎，屬於1房間隔，早前以820萬元易手，實用呎價22,222元，1房單位樓價已超出9成按揭樓價上限。
陳永傑：康城樓價料跟隨升
同區THE PARKSIDE 3座高層E室，實用面積543平方呎，日前以1,088萬元易手，屬於屋苑2房造價新高。
面對將軍澳二手屋苑呎價達2萬元成常態，中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指，將軍澳區大可細分作3大區，將軍澳南、寶林及坑口、及康城區，前者因樓齡、配套及景觀等先天條件優勢，呎價屢現新高屬理所當然，而隨着區內的居屋呎價亦近1.5萬、1.6萬元水平，寶林、坑口甚至調景嶺一帶屋苑的造價被推高亦屬正常，所以預計下一波康城樓價亦跟隨上揚。
作者：陳嘉敏