政府推標準補地價模式，加快工廈重建步伐。地政總署剛公布，3個觀塘工廈重建補地價合共涉及10億元，每呎補地價約3,000多元，包括首宗標準補地價個案。
據地政總署資料顯示，8月份連錄3宗透過活化工廈政策2.0進行的工廈重建項目，合共涉及補地價約10億元，包括偉業街132號、鴻圖道32號及大業街4號，每宗補地價涉約2.1億至4.9億元不等，每平方呎樓面補地價約3,200至3,716元不等。
鴻圖道32號擬建30多層高商廈
當中由麒豐基金持有的鴻圖道32號補地價4.9億元，按照城規會顯示，將會重建成30多層高商廈，總樓面約14.1萬平方呎，每呎補地價約3,447元。
麒豐基金創辦人兼投資總監洪英偉透露，上述項目估計將會是首宗以標準地價方式完成的補地價個案，因認為這種模式比較快捷，「我們前期功夫做好了，當局說1至2個月已經可出補地價金額」，先後合計大約一年多時間已經完成補地價，相較傳統洽商補地價至少要2年時間，會比較明確及快捷。
據指，除了鴻圖道32號外，其餘由冠華鏡廠持有的偉業街132號，以及浸會醫院持有的大業街4號，同樣亦是採用標準補地價方式進行。前者將重建成29層高商廈，總樓面約6.48萬平方呎；後者則會重建成32層高商舖及零售行業，總樓面約8.64萬平方呎。
至於現時3宗「工轉商」補地價，所涉及的每呎樓面地價約3,200至3,716元，較標準地價下，九龍東分區的每呎補地價2,323元為高。
第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國稱，每呎2,300元屬於「一呎換一呎」的價錢，但因為觀塘區內有些工廈地契有高度限制，規定原有實際的地積比率可能只有11倍左右，而發展商補地價後的地積比率或放寬至14.4倍，當中相差的3.4倍地積比需要補足每呎逾6,000元，因此最終平均計算的補地價金額會較高。
業界：標準補地價 加快釋供應
雖然現時首3宗標準補地價，均屬於「工轉商」個案，暫未有補地價作住宅發展。不過陳超國稱，「工轉住」發展需要城市規劃上適合，一般至少要1年半至2年時間推出，相信未來一年將會陸續有「工轉住」的個案出現，對於釋出土地供應有幫助。
另外，同期長實 （01113） 旗下錦田錦泰路用地，補地價金額約3.88億元，以樓面面積約13.76萬呎計算，每呎樓面地價約2,820元，預計可提供約200伙。
作者：余敏欽
責任編輯：楊雨